Vente maison 294 980 €

119,2 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Guémené-Penfao (44290)

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2 475 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage

L'immo by Marie

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Description

Uniquement par AJP BY MARIE ; A 10 mns de GUEMENE ; Proche gare, et du port de BESLE . Dans un cadre verdoyant sur une parcelle de 7310 m² aux pieds des chemins de Halage avec accès et vue sur "La Vilaine" ; Elégante maison de bonne construction modernisée offrant un hall d'entrée, cuisine aménagée et équipée ouverte sur le salon/séjour baigné de lumière avec cheminée insert et sa terrasse en enfilade orientée sud, une chambre, salle d'eau/wc. A l'étage 3 belles chambres, salle de bain/wc. Sous-sol d'environ 80 m² enterré (garage poss 2 voitures). Divers travaux récents ( énergétiques, tableau edf, porte d'entrée sécurisée, store banne, porte de garage motorisée...) Un lieu de vie irréprochable dans un cadre apaisant, pour vivre en toute quiétude. Un effet WAOUHhh.... (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 26/11/2024 - maj le 27/11/2024 - Réf. agence : 868 - Réf Superimmo : ANVXXAYJU

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Caractérisques

Prix de vente : 294 980 €	Prix au m² : 2 475 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 9 980 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://media.immo-facile.com/segments/immo/catalog/images/manufacturers_bareme/358737.pdf

119,2 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 7 310 m²	Orientation : Nord / Sud
1 Garage	1 cave
Terrasse	Année de construction : 1975
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc
Sous-sol	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

193 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 670 € / an

Maximum : 2 280 € / an

Diagnostics réalisés le 22/11/2024.

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