Cédric BARBOSA - LGM Immobilier

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Description

En plein cœur du Grau du Roi, cette maison de ville récemment rénovée de 135m² exploitable, allie modernité et luminosité.
À deux pas du centre-ville, rive gauche, des commerces, du marché, des écoles et des plages, elle offre un confort de vie exceptionnel.
Au rez de chaussée le salon séjour et la cuisine équipée s'ouvrent sur un patio de 17m² avec pergola bioclimatique, créant un espace extérieur central et convivial.
Un accès direct au garage et un WC indépendant sont également présents sur ce pallier.
Trois chambres avec placards, dont une avec salle d'eau privative, dressing, buanderie et une superbe salle de bain/douche complètent le premier étage.
Climatisation réversible, aspiration centralisée, volets électriques et grand garage en centre ville ajoutent des prestations de qualité à cette perle rare.
Prête à habiter, ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Cédric Barbosa EI enregistré au tribunal de commerce de NIMES sous le numéro RSAC 424 155.752
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 10534

Publiée le 05/07/2024 - maj le 16/10/2024 - Réf. agence : NEBH-DOD-5NK - Réf Superimmo : ANVXW8MAU
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Caractérisques
Prix de vente : 630 000 €Prix au m² : 5 294 € / m²
Taxe foncière : 1 601 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Disponible immédiatement119 m² - 4 pièces - 3 chambres
2 niveauxBalcon
Climatisation1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
103 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 780 € / an
Maximum : 1 056 € / an

Diagnostics réalisés le 23/02/2022.

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