Vente maison 179 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Le Val-d'Ajol (88340)

iad France - Jérôme Gosselin (06 47 02 87 81) vous propose : A l'entrée de Plombières Les Bains, sur la commune de Le val D'Ajol : Une maison individuelle de 110m2 sur trois niveaux, sise sur un terrain de 3340m2, clos sur l'avant.
Cette maison, tout comme son terrain bénéficie d'une belle exposition au Sud.
De plus, elle est alimentée en eau de deux manières , celle commune par le réseau et également par une source captée vers une belle fontaine en pierre.
Au niveau de la bâtisse, le RDC est constitué d'un garage de 35m2 avec porte automatique, d'un atelier de 46m2 et d'une buanderie/chaufferie de 28m2 avec un escalier menant à l'étage.
A ce niveau, il y déjà du double vitrage PVC et de l'isolation de 100mm au plafond.
Dans la chaufferie, se trouve la chaudière à pellets avec silo et ballon tampon de marque 'Froling', la référence dans le domaine (2022).
Le premier étage est accessible également de l'extérieur, par un bel escalier métallique.
A ce niveau, l'entrée donne sur un dégagement de 9m2 qui dessert dans un premier temps le WC séparé et la belle salle de bains de 12m2 avec douche et baignoire. Ensuite, viennent deux grandes chambres de 15m2, une cuisine équipée semi-ouverte avec mini bar de 16m2 et une magnifique pièce de vie de 45m2 ouverte sur la toiture, donnant ainsi un volume considérable et agréable. La vue sur la mezzanine vient compléter cet effet, tout comme la présence d'un poêle à bois de 14KW et l'accès vers le balcon métallique.
D'un escalier judicieusement installé dans le fond de cet espace, on accède au second étage, sur la mezzanine de 22m2 actuellement destinée à accueillir un bureau et menant vers un espace aménageable de 70m2, où les projets ne manquent pas (suite parentale, salle de jeux, …).
Au point de vue technique, l'ensemble des menuiseries et huisseries sont isolées ( DV mélange bois/PVC de 2010 environ), les chauffages muraux et l'eau chaude sont centralisés à la Froling.
Les murs sont isolés (140mm) ainsi que le sous rampant de la partie habitable.
Le DPE disponible vous permettra de mieux apprécier le travail effectué sur ce sujet important.
L'électricité est aux normes (rapport disponible).
La toiture est la charpente sont dans un état plus que satisfaisant, comme on peut le voir dans la partie aménageable, disposant d'ailleurs de 4 velux récents de 1m2 et recueillant la VMC.
L'assainissement est également aux normes, avec une installation réalisée en 2022.
Bref, c'est un bien de qualité, fonctionnel, propre, au goût du jour, d'un bon standing et habitable de suite, que je vous propose par le biais de cette annonce.
Pour plus de détail sur l'agencement et l'environnement, une vidéo et disponible sur mon site Jérôme Gosselin iad france.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 210 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Jérôme Gosselin EI (ID 47401), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EPINAL sous le numéro 885351205, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 179 000 €

Prix au m² : 1 504 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 210 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/04/2024.

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JÉRÔME GOSSELIN - IAD

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