Vente maison 229 900 €

119 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Loiron-Ruillé (53320) - Loiron

Vous recherchez une maison en pierre, en campagne, avec du terrain et un bel écrin de verdure au calme ? J'ai peut-être la maison que vous recherchez... lisez la suite !
Située à moins de 15 minutes de St Berthevin et à 20 minutes de Vitré, cette maison avec sa distribution quelque peu originale pourra vite séduire les amoureux de la pierre et des poutres....
En rénovation depuis 2020, de nombreux travaux ont déjà été réalisés. Nous commencerons par le salon-séjour de 35m2 avec sa cheminée qui a été restaurée en gardant son authenticité. Dans cette pièce tout a été refait. Une petite marche plus haut, la cuisine aménagée et équipée a elle aussi été refaite, l'îlot est modulable, si vous n'en voulez pas, pas de soucis, il a été juste posé. On montera une marche supplémentaire, et nous accéderons à la première chambre de 14m2 et à la seconde de 16m2.
Nous retournerons au salon et cette fois nous descendrons 3 marches et nous découvrirons une pièce de 20m2 avec sa mezzanine rustique. C'est une chambre mais elle peut, comme les propriétaires actuels aujourd'hui, servir de salle de jeux, de bureau.... Nous poursuivrons la visite par la salle de bain récente de 8m2 avec douche et baignoire et le wc séparé. Vous souhaitez plus d'espace, une ou deux chambres supplémentaires, un bureau ? Pas de soucis, les combles sont aménageables... vous avez le contenant, à vous d'en imaginer le contenu.
Toutes les menuiseries sont en pvc double vitrage. Le mode de chauffage est une pompe à chaleur et un insert bois récemment installés. Toute l'électricité a été refaite. La fosse septique est également aux normes.
La taxe foncière est de 420€.
Coté extérieur, vous pourrez profiter en toute tranquillité de la parcelle de 4300m2.
Attenant à la maison, vous trouverez un garage de 27m2, à l'entrée de la propriété un hangar de 34m2 et à proximité de la maison, une dépendance de 50m2 environ mais aussi un four à pain à restaurer et en contrebas de votre parcelle... une rivière. Vous l'aurez compris, si vous aimez la nature, le calme, la pierre, cette maison pourra vite vous séduire, alors n'attendez pas, appelez moi pour plus de renseignements et peut-être prévoir une visite !
Cette annonce référence 259267 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VIRGINIE LEGROUX (EIRL) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 82031171000025.
Prix du bien : 229 900,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/11/2024
Score DPE : 239 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1910.00 € et 2630.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 239 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/11/2024.

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