Vente maison 420 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

4 chambres 4 ch

Marennes (69970)

La Team MAUGÉ vous propose cette très belle maison moderne de 3 à 4 chambres située à Marennes sur une parcelle de 327m².
Ce bien sans travaux à prévoir vous séduira par son environnement serein, son potentiel pour une piscine et son intérieur chaleureux.
Son garage spacieux pourra être transformé en suite parentale au rez-de-chaussée.
Son poêle à granulés convivial et ses équipements modernes vous offriront des moments précieux en famille. Vous êtes à la recherche d'une maison de 3 ou 4 chambres ? Cette maison est faite pour vous !
Au rez-de-chaussée :
- Séjour, salon et cuisine ouverte de 38 m²
- WC séparés
- Cellier pratique pour le rangement
- Garage de 25 m² pour une voiture avec place supplémentaire et mezzanine
Au premier étage :
- 3 chambres avec placards muraux (13,26 m², 11,33 m², 11,30 m²)
- Salle de bains de 6 m²
- WC séparés
Les caractéristiques de ce bien :
- Maison individuelle de 2016, encore sous garantie décennale
- Surface de 94 m²
- Garage spacieux de 25 m²
- Terrain piscinable
- Aucun travaux à prévoir
- Fenêtres en PVC double vitrage et volets roulants électriques
- Chauffage par poêle à granulés et radiateurs électriques
- Chauffe-eau thermodynamique changé de 2020 encore sous garantie
- Taxe foncière de 900 €
- DPE 120 (C) GES 3 (A)
- Estimation des dépenses énergétiques entre 680 € et 990 € par an (année de référence 2021)
- À titre indicatif, les propriétaires actuels dépensent environ 960 € d’électricité par an.
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
- Honoraires charge vendeur
Nous vous remercions de contacter Maxime exclusivement par téléphone au numéro indiqué sur la dernière photo de l’annonce.
À très vite !
La Team MAUGÉ Immobilier
Maxime MAUGÉ
MAUGÉ Immobilier
SASU au capital de 10.000 €
RCS n°893 649 889 délivré à Vienne
CPI n°38022021000000004 délivrée par la CCI Nord-Isère

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Consommation d'énergie

Consommation 120 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/02/2024.

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ELODIE ET MAXIME MAUGÉ IMMOBILIER

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