Vente maison 324 500 €

119,8 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Mordelles (35310)

AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE MORDELLES ! Implantée sur une parcelle de 1000 m², cette maison indépendante de qualité (construction en briques, toiture en ardoises naturelles?) saura vous séduire par sa proximité avec les commodités offertes par la ville de Mordelles ainsi que par ses nombreuses possibilités d'extension ou de réaménagement. Sa distribution bien pensée comprend une véritable entrée avec vestiaire. Un couloir mène à une cuisine dinatoire de 13 m², aménagée et équipée, pouvant être ouverte sur le salon séjour. Ce dernier, exposé au sud et lumineux grâce à sa grande baie vitrée donnant sur la terrasse, rendra également vos soirées d'hiver chaleureuses grâce à sa cheminée. Une autre pièce, anciennement une chambre et maintenant dédiée à la salle à manger, vous permettra de bénéficier d'une double exposition pour la pièce de vie. Habitable de plain-pied, cette maison offre au rez-de-chaussée une chambre de plus de 12 m², une salle d'eau et un WC indépendant. A l'étage, deux paliers desservent un bureau ou lingerie, deux chambres de 12,5 m² et 10 m² respectivement, un WC ainsi qu'une pièce avec lave-mains pouvant être transformée en salle d'eau. Le grenier permet de redistribuer les espaces, aménager une mezzanine ou créer une troisième chambre, par exemple. Un sous-sol complet et un garage de 40 m² offrent de nombreuses possibilités de stockage et permettent de créer des espaces supplémentaires tels qu'une buanderie, un atelier, ou une salle de sport. Enfin, la singularité de cette maison réside notamment dans la surface de 1000 m² de son terrain, où il sera possible d'envisager une extension. La parcelle verdoyante vous permettra de profiter pleinement du soleil. Si vous souhaitez avoir plus de renseignements sur cette maison, ou venir la visiter tout simplement, n'hésitez pas à nous contacter. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Logement à consommation énergétique excessive : Classe F. Estimation du coût annuel en énergie pour un usage standard entre 2 790 euros et 3 820 euros au 01/01/2021. Sur simple demande, l'agence tient à votre disposition l'état des risques réglementés concernant ce bien. « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » Prix honoraires inclus : 324 570 euros comprenant 4.7 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires : 310 000 euros .

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Prix de vente : 324 500 €

Prix au m² : 2 709 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 298 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	93 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/10/2022.

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LA FRANÇAISE IMMOBILIÈRE - MORDELLES

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