Vente maison 290 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Garlan (29610)

Belle maison contemporaine de construction renommée et de haute performance énergétique de 2014.
Située au sein d'un lotissement récent et paisible dans un charmant village offrant les principales commodités et à moins de 5mn de Morlaix. L'accès rapide à la voie express permet de rejoindre les infrastructures majeures en moins de cinq minutes, alliant ainsi tranquillité et praticité tout en étant à environ10 mn de la mer et ses plages.
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec coin vestiaire s'ouvre sur une vaste et lumineuse pièce de vie avec salon-séjour agrémenté d'un poêle à bois, une salle à manger conviviale et une cuisine parfaitement aménagée et équipée, le tout bénéficiant orientation sud-ouest avec un accès direct à la terrasse. A ce niveau on retrouve également un espace nuit comprenant une chambre confortable et une salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, un palier dessert trois belles chambres, une salle de bain moderne et un WC séparé, offrant ainsi un confort optimal.
La maison est implantée sur un terrain de 812 m² paysagé, avec une terrasse récente de 45 m² exposée sud-ouest. A l'avant, une entrée en enrobé avec carport permettant de protéger un véhicule ainsi qu' un abri de jardin de 20 m² complètent les prestations extérieures.
Alliant modernité, confort et efficacité énergétique, cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche d'un environnement calme tout en restant à proximité des commodités essentielles.
DPE :
75 kW ep/m².an (Classe B)
Estimation des émissions :
2 kg eqCO2/m².an (Classe A)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 670 euros et 960 euros.
Budget : 290 000 euros dont 4,69% d'honoraires charge acquéreur, soit 277 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François CORRE, au 0625096676 ou par courriel à Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 520 339 086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 378028 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
François CORRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 520 339 086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 75 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	2 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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