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Vente maison 675 000 €
119 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Nice (06100)

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  • 5 672 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • Chauffage au gaz
HOMKI

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Description

PRIX NEGOCIABLE !!!!
NICE 06100 Avenue Henry Musso
Maison niçoise 5P de 119m² avec ses 3 GRANDS GARAGES (rare et recherché)
Sur une parcelle de 1130m² et d'une surface habitable totale de 119m² cette maison est actuellement composée d'un STUDIO climatisé (30m²) avec son entrée et sa terrasse INDEPENDANTE ainsi que d'un APPARTEMENT (89m²) à l'étage composé d'une entrée avec placards, d'une cuisine ouverte sur séjour climatisé, de 3 chambres de 14m², 14m² et 11m², d'une salle d'eau et des WC.
Le COS résiduel peut permettre le rajout d'un étage de 110m² supplémentaires.
L'appartement à l'étage bénéficie d'une LOGGIA ouverte de 30m², d'une TERRASSE pavée de 400m² agrémentée de différents arbres fruitiers et agrumes et d'un terrain de pétanque de 40m² pouvant être transformé en potager.
Idéalement située à proximité des écoles, des arrêts de bus, à 1 km de la clinique St Georges.
La maison dispose également de 3 GRANDS GARAGES de 30m² chacun (hauteur 3.3m) avec prises de courant et lumière et 4 places de stationnement devant les garages.
Rendement locatif possible d'environ 1100€ en louant le studio indépendant et 2 garages.
Cette maison pourrait également convenir à une entreprise qui pourrait utiliser les garages en espaces de stockage, le studio en bureau pouvant recevoir des clients et l'étage en appartement privé.
Informations financières :
La taxe foncière est de 1807 €.
Qui est le Homker proche de chez vous ?
Je suis Thierry Rotondo, agent commercial immatriculé au RSAC de Antibes sous le numéro 533 014 130, et je serais ravi de vous le faire découvrir !
Qui est Homki ?
Homki offre aux acquéreurs et vendeurs un service complet et transparent afin que chaque projet immobilier soit une expérience innovante vécue sereinement.
Nos frais d'agence sont de 4 900 € fixes à la charge du vendeur.

Publiée le 17/11/2024 - maj le 21/11/2024 - Réf. agence : Homki244_bfej9 - Réf Superimmo : ANVXX73ZI
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Caractérisques
Prix de vente : 675 000 €Prix au m² : 5 672 € / m²
Taxe foncière : 1 807 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://homki-immobilier.com/notre-offre

119 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 1 130 m²Orientation : Sud
Vue sur rueGarage
TerrasseAnnée de construction : 1954
Assainissement : tout à l'égoutChauffage au gaz
1 salle d'eau1 wc
Jardin privatif
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation
160 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
18 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/11/2024.

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