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Vente maison 320 000 €
119 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Genès-Champanelle (63122)
119 m²
5 pièces
5 p
2 chambres
2 ch
Saint-Genès-Champanelle (63122)
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- 2 689 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Dans le Parc des Volcans d'Auvergne et au pied du Puy de Dôme, c'est une situation idéale pour les amateurs d'air pur et de grands espaces dans une nature préservée de toute agitation.
Entre ville et montagne, sur la commune de SAINT-GENES-CHAMPANELLE et plus précisément à BEAUNE-LE-CHAUD et à seulement 20 minutes de Clermont-Ferrand, vous serez à la campagne en étant tellement proche de tout. Niché aux environs de 900 mètres d'altitude, au pied des volcans, ce village a su conserver son âme agricole. Il arrive de croiser, des troupeaux de vaches ou de moutons, des rencontres agréables, fleurant bon la campagne.
Vous rêviez de calme et de sérénité, avec cettemaison, vous serez comblé. Elle bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche de toutes les commodités.
Vous serez séduit par cette maison des années 1965 avec une extension de 2013 implantée sur un grand terrain de 1914 m2. Découvrez cette maison située au cœur de la pittoresque commune de Saint-Genès-Champanelle. Avec une surface habitable de 119 m2, cette maison offre tout le confort et l'espace nécessaire pour une vie familiale harmonieuse.
Elle se compose: Au rez-de-chaussée: - un hall d'entrée avec rangement - une vaste pièce salon-séjour, ouverte sur leur terrasse, idéale pour profiter des journées ensoleillées. Son poêle à bois réchauffera vos soirées hivernales. - une cuisine aménagée, - une chambre ouverte sur sa terrasse, - une salle de douches avec WC et rangement, - ses trois terrasses, exposées Sud, garantient une luminosité optimale tout au long de la journée. Au premier étage: - palier avec rangement - Une grande chambre avec accès à sa terrasse privative où vous profiterez d'une belle vue sur la campagne. - une salle de douches avec WC, - un bureau mezzanine offre un espace de travail calme et agréable.
Une indépendance en fait une partie bien pratique et fonctionnelle en offrant un espace rangement de 28 m2 et un préau pour véhicule. Tout autour, son grand terrain de 1914 m2 sera très apprécié pour des bons moments de détente et de convivialité et sera parfait pour les activités de plein air, de jardinage, ou simplement se détendre dans un cadre verdoyant.
Côtés techniques: chauffage pompe à chaleur réversible, radiateur électrique, gaz de ville pour la partie plus ancienne et bois, menuiserie en PVC double vitrage, isolation laine de verre, conduit gainé, couverture tuile pour la partie récente et éternite pour l'ancienne, volets roulants électriques et manuels, assainissement collectif et bardage extérieur en douglas naturel.
Vous l'avez compris, hors les goûts et les couleurs, vous n'aurez plus qu'à poser vos valises.
Dans cette région de moyenne montagne, connue pour sa qualité de vie exceptionnelle, de nombreuses et diverses opportunités de loisirs en plein air, avec des sentiers de randonnée, des parcs naturels et des paysages pittoresques sont à explorer à toutes saisons. Au gré de vos envies, c'est le royaume des randonneurs. En VTT, à pied ou à cheval, libre ou accompagné, de multiples sentiers balisés guident vos parcours dans une nature authentique. D'autres aventures qui vous attendent avec le Puy de Dôme, Vulcania et Lemptegy. A moins de 45 minutes, les stations de Super Besse et du Mont-Dore vous tendent les bras pour les sports de glisse (ski de fond, raquettes, luge, chiens de traineaux, etc...).
Dégustez ce cocktail tonique de santé et de nature avec des paysages grandioses, une faune et une flore exceptionnelles.....A consommer sans modération.
C'est une réelle qualité de vie que je vous propose au quotidien et qu'il serait dommage de laisser passer une telle opportunité. A très vite pour vous faire découvrir ce petit coin de paradis.
Collaboration inter professionnelle acceptée.
Mes vendeurs ont fait le choix de confier la vente de leur propriété à un professionnel, merci de respecter leur décision et de ne pas les contacter directement. Je suis là, aussi, pour vous accompagner dans votre projet immobilier.
@copyright photos et texte non autorisés
Cette annonce vous est proposée par THOINET Nelly - - NoRSAC: 531945913, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Clermont-Ferrand - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Publiée le 22/11/2024 -
Réf. agence : TNVMA21840184211 - Réf Superimmo : ANVXX8PLS
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| Prix de vente : 320 000 € | Prix au m² : 2 689 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.reseau-expertimo.fr/i/redac/honoraires?honofor=2184
| 119 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 1 914 m² | Orientation : Nord / Sud |
| Année de construction : 1965 | Séjour de 55 m² |
| 2 salles d'eau | 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  19 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 720 € / an
Maximum :
2 410 € / an
Diagnostics réalisés le 30/07/2024.
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