Vente maison 399 000 €

119 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Saint-Jean-de-Boiseau (44640)

iad France - Samy Bencherif (06 59 08 92 85) vous propose : Découvrez cette propriété familiale située à Saint-Jean-de-Boiseau limite La Montagne dans un cadre naturel enchanteur de 119m2 environ habitable (157m2 environ au sol) au Sud de Nantes avec une proximité immédiate des bus, des commerces, des services et des écoles. Nichée sur un vaste terrain de 790m2 environ, cette demeure offre une panoplie d'espaces fonctionnels, parfaitement adaptés à ceux en quête d'une opportunité unique.
Dès que vous franchirez le seuil, vous serez accueilli par une pièce de vie spacieuse de 35m2 environ disposant de nombreux rangements menant à une cuisine aménagée et équipée de 16m2 environ vivante et lumineuse exposée SUD-EST qui captivera votre attention avec une vue dégagée sur le jardin aménagé avec soin. Au même niveau, vous trouverez un dégagement qui dessert quatre chambres, un espace bureau idéal pour le télétravail, une salle d'eau et deux WC indépendants.
À l'arrière de la bâtisse, vous profiterez d'une terrasse en bois composite ensoleillée prolongée par une piscine creusée exceptionnelle (8mètres de long sur 4mètres de large), d’un abri jardin, d'un sublime espace paysagé, entièrement clos, sans vis-à-vis créant ainsi un cadre paisible et relaxant.
Cet espace extérieur laisse place à un lieu de vie chaleureux durant toute l'année. Imaginez-vous dans ce jardin cosy avec plusieurs espaces en un. Vous rêvez d'une terrasse conviviale, d'un gazon où jouer au ballon avec les enfants mais aussi d'une piscine afin de vous rafraîchir? Alors ce bien est fait pour vous !
Cette Maison comprend un garage (incluant un grenier au dessus pouvant servir pour du stockage) et une lingerie de 27m2 environ offrant une utilisation flexible de l'espace. Un débarras de 14m2 permettant l'accès de la parcelle avant à la parcelle arrière complète l'ensemble.
A la recherche de votre future résidence principale, ce lieu saura indéniablement vous séduire !
Cette propriété de charme représente une opportunité rare d'allier le charme de la campagne à la modernité, offrant un potentiel infini. Ce bien répondra à toutes vos attentes.
Ne tardez pas, contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et découvrir cette maison de famille aux diverses qualités.
Bien très rare sur le secteur. N'attendez plus! Faites vite !
Un conseiller disponible 7J/7 pour vos projets d’achats et de ventes.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 223 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Samy Bencherif EI (ID 38943), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 841639081, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

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Consommation d'énergie

Consommation 223 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/08/2024.

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SAMY BENCHERIF - IAD

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