Vente maison 290 000 €

119,64 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Troyes (10000)

Vous recherchez une maison authentique, mêlant cachet et confort moderne ? Cette belle demeure de 117 m², située dans un quartier paisible de Troyes, saura vous séduire dès les premiers instants.
Dès l'entrée, le charme opère immédiatement : un espace avec rangements mène à un séjour chaleureux et lumineux, baigné de lumière grâce à trois grandes fenêtres. Dans son prolongement, un salon convivial avec une cheminée promet d'agréables soirées au coin du feu. La cuisine, aménagé, équipée et fonctionnelle, offre un accès direct au jardin, parfait pour profiter des beaux jours. Un WC et des placards complètent ce niveau.
À l'étage, un bureau idéal pour le télétravail, une salle de bains, un WC indépendant, ainsi qu'une chambre confortable. Mais la véritable pépite de cette maison, c'est son espace mezzanine, un volume exceptionnel qui peut être aménagé selon vos besoins : chambre, salon, bibliothèque? laissez libre cours à votre imagination ! Une seconde mezzanine, parfaite pour un adolescent, dispose même d'un point d'eau, avec la possibilité de créer une seconde salle de bains.
À l'extérieur, un jardin agréable, un petit atelier pour les amateurs de bricolage, ainsi qu'une cave, complètent ce bien plein de caractère.
Avec ses poutres apparentes, ses murs mêlant brique et pierre, et son ambiance unique, cette maison coup de coeur est une véritable opportunité pour les amoureux de l'authenticité.
Un bien rare à visiter sans tarder !
L'Etat des Risques et Pollution peut être consulté sur https://www.georisques.gouv.frAfficher plus

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Consommation d'énergie

Consommation 241 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/03/2025.

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ERA 3 S INVEST

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