Vente maison 150 000 €

119 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Valenciennes (59300)

Située sur un axe principal très prisé de Valenciennes, cette belle maison semi individuelle de type 1930 saura vous séduire par son charme et son emplacement idéal.
Dès l'entrée, un élégant couloir avec un bel escalier en bois mène à l'étage. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un salon et une salle à manger en enfilade, offrant un espace de vie convivial, prolongé par une cuisine ouverte et entièrement équipée. Une salle de douche moderne ainsi qu'un toilette séparé complètent ce niveau.
Au premier étage, vous découvrirez deux chambres lumineuses, dont une avec une pièce attenante idéale pour un dressing ou un bureau. Le deuxième étage propose une grande chambre mansardée et un espace grenier pouvant être aménagé selon vos besoins.
À l'extérieur, un jardin clos de 100 m², sans aucun vis-à-vis, vous permettra de profiter des beaux jours en toute tranquillité. La maison dispose également d'une cave avec deux accès, dont un direct vers le jardin, facilitant le stockage du matériel.
Cette maison pleine de caractère, idéalement placée, est une véritable opportunité. À visiter sans tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Julie Marcaille, agent commercial (EI enregistrée au tribunal de commerce de Valenciennes sous le numéro RSAC 904 497 807).
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2300€ et 3170€ par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 ( abonnements compris )
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 11887

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Prix de vente : 150 000 €	Prix au m² : 1 261 € / m²
Taxe foncière : 1 014 €

Consommation d'énergie

Consommation 313 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/12/2023.

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JULIE MARCAILLE - LGM IMMOBILIER

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