Vente maison 172 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Agen (47000)

Charmante Maison de Ville avec Terrasse et Garage située dans un quartier paisible entre Palissy et le Sacré cœur.
Cette maison de 6 pièces offre une superficie de 120 m² habitables et se trouve à deux pas de l’hyper centre d'Agen.
Construite au début du XXe siècle, elle s’étend sur deux niveaux, avec un grenier aménageable.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse entrée de 16 m², une chambre, une buanderie et un grand cellier avec WC (possibilité de transformation en salle d’eau) et un grand garage de 25 m² équipé d’une porte automatique, ainsi qu’une cave d’environ 12 m².
À l’étage, découvrez deux chambres de 9 m² et 10 m², une salle d’eau avec WC, une cuisine aménagée et équipée, ainsi qu’une salle à manger avec cheminée donnant sur une terrasse de 3 m², et une grande pièce supplémentaire.
Le chauffage est au gaz, et la maison est en excellent état général.
Un grenier facilement accessible et aménageable ajoute du charme à cette demeure.
Les fenêtres en PVC double vitrage sont complétées par des volets roulants électriques et manuels. De plus, la maison est équipée de panneaux solaires offrant un rendement annuel très intéressant.
Côté commodités, vous trouverez des établissements scolaires à proximité ainsi que la gare SNCF d’Agen à seulement quelques minutes à pieds. De nombreux commerces, cinémas et restaurants sont à portée de main.
Cette maison atypique est proposée au prix très attractif de 172.000 € (frais d’agence inclus).
Profitez dès maintenant de la visite virtuelle disponible pour cette maison.
Si vous souhaitez découvrir sur place toute son originalité, n’hésitez pas à prendre rendez-vous avec l’un de nos négociateurs immobiliers Orpi.
Référence agence : 439

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Prix de vente : 172 000 €	Prix au m² : 1 433 € / m²
Taxe foncière : 1 432 €

Consommation d'énergie

Consommation 258 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	42 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/08/2023.

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