Vente maison 196 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Aignan (32290)

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1 633 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine aménagée, équipée
Chauffage au bois (poêle)
Piscine

Valérie TRINEL - Capifrance

70 avis

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Description

Cette PROPRIETE RURALE composée de deux petites maisons (180m2 dont 117m2 habitables répartis) avec grande piscine située au milieu d'un parc de 4.000m2 clos avec garages trouvera rapidement de nouveaux propriétaires en recherche de calme, de charme, de VUE, près de AIGNAN, Nogaro, Plaisance, Vic Fezensac.
Actuellement à usage de gîte, sans nuisance, sans vis à vis, les maisons de plain pied (61m2 et 55m2 + terrasse 40m2+cellier 22m2) recevraient un couple, artiste, retraités, famille, gîte, habitat partagé, investissement locatif.
Chaque maison meublée dispose d'une belle PIECE DE VIE cosy, de deux chambres et salles d'eau, buanderie, chauffage central gaz de ville, et un poêle à bois dans une maison.
La terrasse couverte de 40m2 assure détente en exterieur quasi toute l'année; fermée, elle agrandirait l'espace interieur.
La taxe foncière est encore raisonnable.
L'aspect campagnard amenant une certaine sérénité cotoye parfaitement le confort actuel exigé. Posez vos valises !
La piscine de 11x4,5, sécurisée avec grande terrasse et barbecue est un atout.
Le parc arboré et clos avec portail manuel permet de laisser jouer enfants et animaux.
La dépendance de 42m2 à l'entrée du terrain fait office d'atelier et de garage.
A quelques minutes d' Aignan, Bastide tous commerces, lac de baignade, bois, marché du lundi, brocantes, festivités,
Découvrez le Gers où patrimoine, convivialité, culture et cultures font sens !
Informations et visites spécifiquement auprès de Valérie Trinel, capifrance
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°501 298 772 - Greffe de AUCH) Valérie TRINEL Entrepreneur Individuel 06 34 42 16 07 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879005)

Publiée le 03/11/2024 - maj le 13/11/2024 - Réf. agence : 340931470998 - Réf Superimmo : ANVXX3APF

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Caractérisques

Prix de vente : 196 000 €	Prix au m² : 1 633 € / m²
Taxe foncière : 800 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement	120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 4 000 m²
1 niveau	Piscine
Vue dégagée, sur jardin	Parking couvert
Terrasse	Année de construction : 1840
Chauffage au bois (poêle)	Cuisine aménagée, équipée
Séjour de 30 m²	1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc	4 chambres au rez-de-chaussée
Espace vert - Jardin privatif - Barbecue	Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

286 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

62 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 580 € / an

Maximum : 2 170 € / an

Diagnostics réalisés le 01/10/2024.

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