Vente maison 284 900 €

120 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Angers (49100)

iad France - Christelle Cohas (06 18 50 47 74) vous propose : LUMINEUSE ! En Exclusivité uniquement chez Iad !
Charmante maison mitoyenne située dans le quartier des Banchais à Angers, proche des commodités !
Vie de plain-pied avec une surface habitable de 120 m² sur une parcelle de 254 m², elle offre 4 chambres dont 1 au rez-de-chaussée et un agréable jardin entièrement clos.
L’entrée pourvue d’un placard laisse place à un double salon bénéficiant d'une lumière traversante. Ouverte sur la pièce de vie, une cuisine aménagée dont le style provençal ne vous échappera pas. Accédez directement sur le jardin intimiste par la baie vitrée de la cuisine et profitez des beaux jours sur cette terrasse orientée sud agrémentée d'un store banne électrique de 6 x 3,50 m. Belles soirées en perspective avec également un barbecue en pierres à votre disposition dans cet environnement convivial. A ce niveau, retrouvez également une chambre parentale avec sa salle d’eau, ainsi qu’un WC séparé. Accès vers un garage de 12 m².
A l’étage, l'espace nuit dévoile 3 chambres dont 1 à finir de rénover, un bureau ainsi qu’un grenier propice pour la création d’une 2ème salle d’eau ou toute autre pièce.
Ses atouts : maison très bien entretenue et lumineuse dans un quartier calme à 50 m d’une crèche et à 500 m du Super U des Banchais ! Bel espace aménagé sur l’avant de la maison qui permet un stationnement aisé. D’autres places de parking gratuites dans ce square. Chauffage gaz de ville. Toiture en ardoises naturelles. Cabanon de jardin.
Impatiente de vous la faire découvrir !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 160 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Cohas EI (ID 71671), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 833789324, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 284 900 €

Prix au m² : 2 374 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/01/2023.

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CHRISTELLE COHAS - IAD

Siren : 833 789 3 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002

8 avis clients

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