Vente maison 339 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Angers (49100)

ANGERS ville, Quartier Hauts de St Aubin, au calme dans un square, maison des années 70/80 en excellent état, avec dépendances (40m²), sous-sol et combles sous rampants.
Elle comprend au RDC un grand et agréable séjour orienté Sud-Est équipé d’une cheminée ouverte, une cuisine voisine du salon avec une arrière-cuisine, un WC avec lavabo, un grand hall d’entrée ouvert sur un escalier en bois brut conduisant à l’étage et un accès au sous-sol dissimulé par une petite porte.
A l’étage un palier distribuant trois grandes chambres (15, 16 et 11m²), une salle de bains avec baignoire d’angle, cabine de douche et vasque, et un WC à part. Une trappe d’accès permet l’accès aux combles.
Au sous-sol, une grande surface de rangement très saine avec une porte donnant sur l’extérieur. Au fond de la cour une dépendance assez grande (40m² environ) utilisée comme garage, atelier et surface de rangement.
L’ensemble de la maison bénéficie d’une construction de qualité avec des ouvrants PVC double-vitrage pour la plupart et des volets type persiennes en PVC ou roulant.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°529 731 119 - Greffe de ANGERS) Patrick VIRMONT Entrepreneur Individuel 06 61 76 37 33 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.879142)

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Consommation d'énergie

Consommation 201 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/07/2024.

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PATRICK VIRMONT - CAPIFRANCE

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