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Vente maison 190 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Aubenas (07200)

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1 583 €/m²
Cuisine de 9 m²

Béatrice ROSELLO - LMD Immobilier

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Description

À vendre – Maison avec terrain – À 5 min du centre d’Aubenas
VISITES SUSPENDUES - BIEN SOUS COMPROMIS
Votre conseillère vous propose, Idéalement située à seulement 5 minutes du centre-ville d’Aubenas, cette maison des années 60 offre un beau potentiel d’aménagement sur un terrain clos de 1500 m².
Dès l’entrée, un escalier vous mène au premier étage d'une surface de 70m2, où vous découvrirez un hall desservant une belle pièce de vie lumineuse, la cuisine indépendante s’ouvre directement sur une grande terrasse de 30 m² offrant un espace idéal pour profiter des journées ensoleillées. Cet étage comprend également deux chambres confortables dont une chambre d'enfant, une salle d’eau ainsi qu’un WC indépendant.
Le rez-de-chaussée, quant à lui, constitue un véritable atout avec 47m2, permettant la possibilité d’un agrandissement pour une grande famille ou la création d’un second logement indépendant. Il dispose d’un hall d’entrée, d’une cuisine indépendante, de deux chambres, d’une salle de bain et d’un WC.
À l’extérieur, le bien est complété par de nombreux équipements qui faciliteront votre quotidien : un garage spacieux de 30 m², un atelier attenant de 8 m², ainsi que deux cabanons pour du rangement supplémentaire.
Travaux de rénovation énergétique à prévoir de type système de chauffage, isolation, rafraîchissements...
Toiture refaite en 2006, changement fenêtres (étage) 2016.
Que vous soyez à la recherche d’une résidence principale avec du potentiel ou d’un investissement offrant plusieurs possibilités d’aménagement, cette maison saura répondre à vos attentes.
Une visite s’impose ! Nous pouvons vous proposer gratuitement un avis de valeur et une véritable étude de votre bien immobilier. Les informations Géorisque sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr. Contactez Béatrice ROSELLO au +33661431218Afficher plus

Publiée le 17/04/2025 - maj le 04/06/2025 - Réf. agence : BR21407 - Réf Superimmo : ANVXYC4SK

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Caractérisques

Prix de vente : 190 000 €	Prix au m² : 1 583 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

120 m² - 5 pièces - 3 chambres	Vue dégagée
Année de construction : 1958	Assainissement : tout à l'égout
Eau chaude individuelle : chaudière	Cuisine de 9 m²
Fenêtres double vitrage

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe G