Vente maison 212 500 €

120,1 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Baguer-Pican (35120)

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1 769 €/m²
Exclusivité

Guy Hoquet Dol De Bretagne

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Description

**A seulement 5min en voiture de Dol-de-Bretagne, découvrez cette charmante longère en pierre, divisée en deux gîtes indépendants.** **Premier gîte** : Laissez-vous séduire par une grande pièce de vie baignée de lumière, exposée plein sud, avec pierres et poutres apparentes, offrant un cachet authentique. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, donne sur un séjour chaleureux agrémenté d'un poêle à bois. A l'étage, sur un beau parquet massif, vous trouverez une suite parentale avec douche privative, ainsi qu'une seconde chambre et une salle d'eau. **Deuxième gîte** : Profitez également d'une grande pièce de vie lumineuse, orientée plein sud, qui s'ouvre sur une vaste terrasse. La cuisine, aménagée et entièrement équipée, est idéale pour recevoir. A l'étage, deux chambres accueillantes et une salle d'eau avec WC complètent ce gîte à l'ambiance conviviale. **Les atouts** : Une vue imprenable sur la campagne environnante, une belle dépendance, une grande terrasse sans vis-à-vis et un petit bois attenant, offrent un cadre de vie idyllique pour des moments de tranquillité. Ne manquez pas cette opportunité de vivre ou d'investir dans un lieu authentique, au coeur d'une nature préservée. Possibilité d'acquérir un bois/terrain attenant de 4980m². Possibilité de visualiser l'intérieur en 3D sur demande. Le bien est concerné par l'état des risques et pollutions : Sismicité : Faible / Radon : Niveau 3 (significatif) / Argile : Faible. (DPE : F-390 KWh) Honoraires inclus charge acquéreur : 6.25%TTC (Prix : 200 000 euros hors honoraires) (6.25 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Publiée le 03/09/2024 - maj le 13/10/2024 - Réf. agence : 9899 - Réf Superimmo : ANVXWLKSW

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Caractérisques

Prix de vente : 212 500 €	Prix au m² : 1 769 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,25% TTC - 12 500 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

120,1 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 295 m²	Orientation : Sud
Séjour de 90 m²	3 salles d'eau
3 wc	Fenêtres double vitrage, en pvc

Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation

390 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

12 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 760 € / an

Maximum : 3 780 € / an

Diagnostics réalisés le 28/08/2024.

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