Vente maison 153 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

4 chambres 4 ch

Selles-sur-Cher (41130)

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1 275 €/m²
Exclusivité
Terrasse
Cuisine équipée : 10 m²
Chauffage: pompe à chaleur

GROUPE C2I

1006 avis

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Description

Maison de 7 pièces à vendre à Selles-sur-Cher – Longère avec grand verger et prestations modernes.
Idéale résidence principale ou secondaire.
Cette magnifique longère, située dans un environnement calme et verdoyant à Selles-sur-Cher, est une opportunité rare pour ceux qui recherchent le charme de la campagne tout en restant proche des commodités. Idéale pour une résidence principale ou secondaire, cette maison parfaitement entretenue offre de grands espaces de vie et des équipements techniques modernes, assurant un confort optimal toute l’année.
À l’intérieur, vous découvrirez une cuisine meublée et entièrement équipée, parfaite pour les amateurs de cuisine. Le salon spacieux avec cheminée invite à des moments chaleureux, tandis que la grande salle à manger est idéale pour recevoir famille et amis. La maison compte 4 chambres, 5 possibles.
Sur le plan technique, la maison dispose d'une excellente isolation (classée DPE C), d’une pompe à chaleur performante et de fenêtres en double vitrage. La façade extérieure est en parfait état, ne nécessitant aucun travaux. À l’extérieur, vous pourrez profiter d’un superbe verger sur une grande parcelle de terrain, parfait pour les amoureux de la nature et du jardinage.
Une dépendance composé d' une pièce isolée par du double vitrage servant aujourd'hui d'atelier pourrait également servir comme bureau pour une profession libérale à domicile.
Abris voiture, cabanon et petite serre.
Portail motorisé et volets électriques.
Emplacement privilégié :
La longère se situe à seulement quelques minutes de la gare de Selles-sur-Cher, qui dessert la ligne Tours-Vierzon, facilitant ainsi vos déplacements vers les grandes villes. Le collège de Selles-sur-Cher est également à proximité, idéal pour les familles. Vous êtes à :
2h15 de Paris
40 minutes de Blois
1h de Tours
20 minutes de Romorantin
Une maison au potentiel multiple :
Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, cette maison est idéale pour profiter du calme de la campagne sans être isolé. Elle conviendra parfaitement aux familles comme aux personnes en quête de tranquillité. Avec ses grandes pièces, son vaste verger et ses équipements modernes, elle constitue une opportunité rare sur le marché.
Pour un premier échange, vous pouvez contacter Mme Séverine DELPECH au 06 52 25 34 80, me laisser un message vocal ou un sms.
Cette annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Séverine DELPECH EI agissant sous le statut d’agent commercial immatriculé au RSAC de BLOIS sous le numéro 480976927.
Honoraires à la charge du vendeur.
DPE réalisé le 11/10/2024.
Consommation énergie primaire : 160 kWh/m²/an.
Consommation énergie finale : 88 kwh/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 1320 € et 1850€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021,2022,2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site
Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 17/10/2024 - maj le 23/11/2024 - Réf. agence : 6288271 - Réf Superimmo : ANVXWYT1A

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Caractérisques

Prix de vente : 153 000 €	Prix au m² : 1 275 € / m²
Taxe foncière : 850 €

Honoraires à la charge du vendeur.

120 m² - 7 pièces - 4 chambres - ter. 3 400 m²	Garage
Terrasse	Chauffage: pompe à chaleur
Cuisine équipée : 10 m²	Séjour de 30 m²
1 salle de bain	Jardin privatif

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : C

Consommation d'énergie

Consommation

160 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Diagnostics réalisés le 11/10/2024.

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