Vente maison 130 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

5 chambres 5 ch

Blaye-les-Mines (81400)

iad France - Gavin Pellé (06 77 46 04 14) vous propose : Blaye-les-Mines - Secteur L'Endrevié
Vous êtes à la recherche d'une maison en pierres avec du potentiel et un prix qui ne vous fera pas sauter au plafond ? Vous êtes au bon endroit !
Située dans une impasse tranquille, à deux pas du Lac de L'Endrevié, cette charmante maison de 1949 (elle a de la bouteille, mais surtout son charme !) vous offre 120m² habitables (voire 130m² si vous vous sentez l'âme d'un bricoleur) répartis sur 2 niveaux. Elle est mitoyenne d'un côté seulement.
Le rez-de-chaussée se compose d'une pièce de vie en 'L' de 24,5m², d'une grande cuisine dinatoire de 15m² à côté mais je vous vois venir... Alors oui techniquement, on peut ouvrir le mur, mais alors il va falloir sortir plus qu'un marteau piqueur et surtout le chéquier pour y parvenir !
Ensuite vous trouverez la salle de bain (qu'il faudra repenser même si la baignoire et le meuble vasque sont neufs), puis un WC séparé. Petit avantage : deux chambres spacieuses sur le rez-de-chaussée (16 et 13m²). Il y a même un placard dans l'une d'entre elles pour ranger vos plus beaux pyjamas (on ne jugera pas !). Il est également possible d'agrandir la surface du séjour en ouvrant le mur de la salle de bain ou celui d'une des chambres.
À l'étage, un petit peu plus de travaux ! Une 3ème chambre de 14m² vous attend, mais ce n’est pas tout ! Une pièce sous combles de la même taille pourrait devenir une nouvelle chambre ou la future salle de jeux pour que vos gamins puissent renverser tous les Legos à même le sol... à vous de choisir ! Et enfin, une dernière chambre de 17m² à transformer éventuellement en suite parentale avec dressing et salle d'eau puisqu'il existe deux pièces de part et d'autres de celle-ci. Je parie que vous trouverez les bonnes idées !
Le tout sur un terrain clôturé et constructible de 1000m², avec deux grandes caves pour stocker vos cartons de déménagement qui resteront fermés durant des années, un garage indépendant de 35m², et même un puits pour économiser sur l'arrosage !
Côté équipements, la maison est en bon état (bon, on ne vend pas un château non plus !), mais elle demande quelques modernisations et modifications de peinture, notamment à l’étage, pour révéler tout son potentiel. Isolation sous plancher, tout à l'égout, chaudière gaz à condensation de 2019, fenêtres en PVC et/ou en bois avec double vitrage, volets bois... tout est réuni pour en faire un bien idéal à l'arrivée. TF 2024 : 1071 Eur
Alors n'attendez pas trop, les bonnes affaires filent vite ! Elle n’attend plus que vous pour créer de nouveaux souvenirs. Alors, on visite quand ?
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 148 et classe CLIMAT D indice 32. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gavin Pellé EI (ID 55847), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Albi sous le numéro 805066990, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 148 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/10/2024.

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