Vente maison 367 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

Brumath (67170)

Nichée dans un cadre enchanteur à l'entrée du Kochersberg, cette maison exceptionnelle allie tradition et modernité. Située à seulement 5 minutes de Brumath et 10 minutes de Truchtersheim, cette propriété de 120 m² habitables (133 m² au sol) s'étend sur un terrain de 5,4 ares dans un environnement paisible et verdoyant.
La maison, édifiée avec soin, offre un espace de vie spacieux et lumineux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un séjour/salon donnant sur une terrasse fleurie agrémentée d'un magnifique cerisier. À côté, une cuisine de 15 m² distincte du séjour, est également ouverte sur la terrasse. Idéale pour vos déjeuners estivaux. Une grande salle de bain de 12 m² avec toilettes séparées complète ce niveau.
À l'étage, vous trouverez trois spacieuses chambres ainsi qu'une salle d'eau supplémentaire avec toilettes. La disposition actuelle offre la possibilité de créer une quatrième chambre selon vos besoins.
Bilwisheim est un village prisé, offrant une localisation privilégiée à 20 minutes de Haguenau, 25 minutes de Strasbourg et 5 minutes de Brumath. Une école est accessible à pied, facilitant le quotidien des familles. Les commodités locales comprennent une épicerie et la zone commerciale de Brumath, toutes deux facilement accessibles. La gare de Stephansfeld, à 5 minutes, dessert Saverne et Strasbourg.
Cette maison est prête à vous accueillir sans travaux, seulement un rafraîchissement selon vos goûts personnels. L'isolation intérieure, les fenêtres en double vitrage PVC, la pompe à chaleur et le ballon d’eau chaude thermodynamique offrent à cette propriété une faible consommation énergétique, assurant ainsi une belle maîtrise de vos dépenses.
Une seconde terrasse couverte récemment aménagée ainsi qu’un abri de jardin complètent l'ensemble, en plus du grand sous-sol avec garage présent dans la maison.
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et profiter de l'opportunité de vivre dans un cadre paisible et bucolique !
Agent Commercial en immobilier immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux (RSAC) du Tribunal de Commerce de Besançon sous le numéro 920 562 790 350,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 5%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1090€ ~ 1530€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 367 500 €

Prix au m² : 3 063 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 147 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/06/2023.

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