Vente maison 295 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

Callac (22160)

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2 458 €/m²

Sophie Mcdonald - iad

8 avis

06 37 34 04 76 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Sophie Mcdonald (06 37 34 04 76) vous propose : En plein cOEur de la Bretagne, niché au bout d’un petit chemin, cet ensemble immobilier se compose de deux maisons, offrant une possibilité de deux habitations séparées ou un potentiel de location saisonnière attrayant dans un cadre paisible, le tout sur un terrain de 2400 m² environ.
La première maison :
Maison individuelle en pierre de taille, typiquement bretonne d’une surface de 70 m² environ entièrement rénovée.
Au rez-de-chaussée se trouvent une grande pièce de vie avec une cheminée, une cuisine ouverte avec une belle hauteur sous plafond de 4,20 m ainsi qu'une buanderie et WC.
A l’étage, se trouvent deux chambres et une salle d’eau.
Devant la maison, la terrasse orientée plein sud donne sur un jardin privé.
Une deuxième terrasse gravillonnée et un plus grand jardin se trouvent à l’arrière de la maison.
La deuxième maison :
Maison en pierre de taille mitoyenne d’un côté d’une surface de 50 m² environ nécessitant quelques travaux.
La toiture en ardoise naturelle ainsi que les Velux ont été entièrement refaits à neuf, vous assurant une tranquillité d’esprit pour de nombreuses années. Un investissement déjà réalisé qui vous permet de vous concentrer sur les parties intérieures.
Au rez-de-chaussée se trouvent une cuisine, un séjour et une salle d’eau. Une échelle de meunier dans la cuisine donne accès à une pièce pouvant servir d’une chambre d’appoint.
A l’étage se trouve une grande chambre avec un accès direct dans le jardin.
Cette maison a également son jardin privé à l’avant et un grand jardin à l'arrière dont une partie CONSTRUCTIBLE.
Un garage d'environ 21 m² environ, une serre de 40 m² environ et un poulailler complètent cet ensemble. Sur la propriété vous trouverez une source d’eau potable privée, il n’y a pas de petites économies !
Deux habitations distinctes avec des extérieurs indépendants pour conserver l’intimité de chacun. Dans un cadre calme, idéalement située à seulement 1 km des commerces, de la gare et à 45 minutes de la mer.
Quelques informations supplémentaires :
La fibre est présente dans les deux maisons.
Fourniture de deux fenêtres sur mesures en double vitrage, prêtes à être installées dans la deuxième maison.
Terrain de 2400 m² environ - Parcelle constructible : 320 m² environ.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 240 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Sophie Mcdonald EI (ID 79270), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 979399151, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 24/09/2024 - maj le 25/09/2024 - Réf. agence : 1607251 - Réf Superimmo : ANVXWRI1D

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Caractérisques

Prix de vente : 295 000 €	Prix au m² : 2 458 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 6 pièces - ter. 2 383 m²

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

240 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 250 € / an

Maximum : 1 720 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2024.

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