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Vente maison 440 000 €
120 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Champigny-sur-Marne (94500)

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  • 3 667 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Vanessa BARBOSA - iad

Vanessa BARBOSA - iad

16 avis
06 98 90 70 14 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

iad France - Vanessa BARBOSA (06 98 90 70 14) vous propose : Champigny sur Marne - Coeuilly - Village parisien / à 5min de la Gare RER E Villiers sur marne
Limite Villiers sur marne, en plein cOEur d’un quartier calme et pavillonnaire, à 8min des écoles et à 500 mètres du RER E de Villiers sur Marne, je vous propose cette jolie maison de 120m² environ actuellement divisée en 2 logements distincts.
Possibilité de tout réunir ou de maintenir en 2 logements séparés pour investisseurs.
Elle comprend :
Sur le logement 1 de 56m² environ :
- Au RDC, vous trouverez une cuisine aménagée et équipée neuve, un séjour salle à manger ouvert sur la terrasse extérieure exposée plein sud, une salle de bain avec WC et sèche serviette.
- Au PREMIER NIVEAU, un palier dessert 2 belles chambres avec penderie de 11m² chacune, lumineuses et spacieuses, avec parquet d’origine.
Sur le logement 2 de 60m² environ :
- Au PREMIER NIVEAU, vous trouverez une entrée avec un bel escalier ancien donnant sur la cuisine aménagée de 9m², une salle d’eau avec WC.
Cet espace peut être réuni avec les 2 chambres du logement 1 via une porte toujours existante.
- Au SECOND et DERNIER NIVEAU, un large palier avec placard dessert 2 chambres dont une mansardée, un séjour salle à manger lumineux et un petit bureau.
A l’extérieur, vous trouverez :
-Une buanderie chaufferie
-La terrasse du logement 1
-Un jardinet à l’avant de la maison
-Un parking couvert pouvant accueillir deux voitures
-De quoi rentrer encore 2 véhicules supplémentaires sur la parcelle si besoin.
Les PLUS : Proximité RER E & Ecoles – Calme – Maison lumineuse exposée plein SUD - Carport 2 véhicules – Charme de l’ancien.
A VISITER SANS TARDER
Visite possible 7j / 7, contactez moi!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 227 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Vanessa BARBOSA EI (ID 61814), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 903523116, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 03/10/2024 - Réf. agence : 1613341 - Réf Superimmo : ANVXWU6ZV
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Caractérisques
Prix de vente : 440 000 €Prix au m² : 3 667 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 243 m²Terrasse
Année de construction : 1953
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
227 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
57 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 930 € / an
Maximum : 4 020 € / an

Diagnostics réalisés le 02/10/2024.

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