Vente maison 649 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

Champigny-sur-Marne (94500)

iad France - Christian Marques vous propose: Opportunité à Saisir - Maison Traditionnelle à Champigny-sur-Marne quartier du Maroc
Bienvenue à Champigny-sur-Marne, dans un quartier résidentiel prisé, où se cache une maison traditionnelle pleine de potentiel. face à la marne, cette maison de 120m² ( 236 au sol )sur un terrain de 367m² offre de vastes possibilités pour une rénovation sur mesure selon vos goûts et besoins. Cuisine, cellier, séjour avec cheminée, salon, chambre, dressing et salle de bain au rdc. A l'étage deux chambres avec chacune leur salle de bain, en rez de jardin, une salle de jeux, une buanderie, atelier et garage. Possibilité d'y aménager un petit appartement.
Dotée de trois niveaux, cette maison spacieuse au charme classique vous invite à laisser libre cours à votre créativité. Avec une exposition plein sud, vous profiterez d'une belle luminosité naturelle tout au long de la journée. Chaque étage offre la possibilité d'aménager des espaces de vie confortables et accueillants.
Bien que nécessitant des travaux de rénovation, cette maison offre un véritable potentiel pour créer un lieu de vie unique et personnalisé. Les différents niveaux vous permettent d'organiser les espaces selon vos besoins, que ce soit pour créer des chambres, des bureaux, une salle de bain moderne ou encore une cuisine équipée sur mesure.
L'emplacement de la maison est un véritable atout, sur les bords de marne, proche des commodités et des transports en commun, vous profiterez d'un quotidien pratique et facile. À proximité, vous trouverez des écoles, des commerces et des espaces verts pour profiter de moments de détente en plein air.
Pour les amateurs de rénovation et de projet sur-mesure, cette maison traditionnelle à Champigny-sur-Marne représente l'occasion idéale de laisser libre cours à votre imagination et de créer le foyer de vos rêves. Ne manquez pas cette opportunité unique sur le marché immobilier.
Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 719000 euros. Prix hors honoraires : 690000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,20% du prix du bien hors honoraires) : 29000 euros.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 244 et classe CLIMAT E indice 68. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Afficher plus

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Prix de vente : 649 000 €

Prix au m² : 5 408 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 244 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	68 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/03/2025.

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CHRISTIAN MARQUES - IAD

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