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Vente maison 312 000 €
120,2 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Charron (17230)

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  • 2 596 €/m²
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
Marans Immobilier

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Description

Découvrez cette magnifique maison située en Charente-Maritime, un véritable havre de paix niché dans un cadre naturel préservé.
Cette charmante demeure, entièrement rénovée en 2001, offre une surface habitable de 120m², répartie sur quatre pièces spacieuses et lumineuses. La pièce à vivre de 50 m², avec sa cuisine américaine équipée, est le coeur de la maison, idéal pour recevoir famille et amis.
La maison comprend trois chambres confortables, une salle d'eau et un WC indépendant, garantissant un confort optimal au quotidien.
Le jardin avec sa vue imprenable sur la terrasse accompagnée de sa pergola bioclimatique, est un véritable écrin de verdure où il fait bon vivre. Imaginez-vous y passer des soirées d'été, bercés par le chant des oiseaux et la douceur du climat charentais. Le petit plus, le terrain piscinable laisse libre cours à vos projets extérieurs,
L'état intérieur de la maison est en excellent état, prêt à accueillir une nouvelle famille. Le poêle à bois suspendu garanti un cadre de vie sain et économique.
La maison bénéficie d'une exposition idéale pour profiter des derniers rayons de soleil de la journée. À proximité, vous trouverez plusieurs commodités essentielles, telles que une école et des commerces accessibles en quelques minutes seulement.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre dans une maison où chaque détail a été pensé pour votre bien-être. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir cette perle rare.
Honoraires inclus de 4% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 300 000 €. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 2030.00 et 2790.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 25/10/2024 - maj le 26/10/2024 - Réf. agence : VM5527-MARANS - Réf Superimmo : ANVXX0XG3
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Caractérisques
Prix de vente : 312 000 €Prix au m² : 2 596 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 12 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf

120,2 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 695 m²Orientation : Est / Ouest
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 42 m²1 salle d'eau
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
242 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 030 € / an
Maximum : 2 790 € / an

Diagnostics réalisés le 31/07/2024.

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Siren : 485330393 - N° de carte professionnelle : CPI 1702 2018 000 028 109
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