Vente maison 236 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cholet (49300)

Maison rénovée avec jardin proche Thalès et centre de Cholet
Située dans un quartier prisé de Cholet, cette maison des années 50 allie charme authentique et confort moderne. Entièrement rénovée avec soin, elle dispose de 120 m² habitables, idéalement répartis pour répondre aux besoins d'une famille en quête d’espace et de tranquillité.
Au rez-de-chaussée, vous serez accueillis par un hall lumineux qui dessert un séjour cuisine baigné de lumière, un salon bénéficiant également d’une belle luminosité et offrant un accès direct à une grande terrasse sur jardin sans vis-à-vis. Une chambre actuellement aménagée en bureau et une salle d'eau avec toilette complètent ce niveau et apportent un véritable confort au quotidien.
Un espace nuit spacieux et fonctionnel À l'étage, trois belles chambres, dont une de 18 m², ainsi qu'un dressing et une vaste salle de bains avec douche et baignoire. Un patio ouvert sur le jardin vient compléter cet étage.Possibilité d'agrandissement en aménageant les combles.
Un jardin bucolique et bien aménagé À l'extérieur, le jardin clos de 275 m², ombragé et sans vis-à-vis, vous promet des moments de détente en plein air. La terrasse est idéale pour les journées ensoleillées, tandis que les arbres fruitiers apportent une touche de nature.
Des installations modernes pour un confort optimal Cette maison dispose de 18 panneaux solaires en autoconsommation et revente, offrant une autonomie électrique partielle et une réduction significative des charges. Des travaux récents, incluant isolation, menuiseries et installation de radiateurs à inertie, assurent une excellente performance énergétique.
Proche de toutes commodités Son emplacement privilégié à proximité des écoles, commerces, transports en commun et du site Thales (à 3 min à vélo) en fait une adresse idéale pour une famille active.
Ne laissez pas passer cette opportunité unique d'acquérir une maison à la fois charmante, fonctionnelle et écoresponsable, au cœur d'un quartier dynamique de Cholet !
Ce bien vous est présenté par Maryline DELAHAYE, pour tout renseignement complémentaire, merci de la contacter au 06 63 25 30 84 ou par e-mail
Pour découvrir plus en détail cet ensemble immobilier, une vidéo est mise à votre disposition sur demande.
Réf: 241024/1583 (2,77 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien peut être exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Agent commercial de la SAS JMG immatriculé au RSAC de Angers sous le numéro 840.152.821

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Prix de vente : 236 000 €

Prix au m² : 1 967 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 190 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	6 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/05/2024.

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