Vente maison 146 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Civray (86400)

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1 217 €/m²
Exclusivité
Terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage électrique (radiateurs)

Laurent Tonnoir - iad

7 avis

07 52 08 74 72 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

iad France - Laurent Tonnoir (07 52 08 74 72) vous propose : Située à Civray, cette charmante maison traditionnelle spacieuse et lumineuse saura vous séduire par son caractère et son potentiel. Construite en 1960 sur un terrain clos de 1099M², cette belle demeure de 120m² organisée sur 3 niveaux offre un cadre de vie confortable et chaleureux pour toute la famille.
Le sous sol abrite un très grand garage avec une porte motorisée et un accès intérieur à la maison.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand salon/salle à manger avec cheminée offrant un espace convivial pour partager de bons repas en famille que vous pourrez préparer dans la spacieuse et fonctionnelle cuisine séparée et semi équipée. Trois chambres, une salle d'eau et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, vous découvrirez une grande chambre supplémentaire, une vaste salle d'eau avec WC, permettant ainsi un espace intime et confortable pour chaque membre de la famille.
Les combles aménageables vous offrent un potentiel d'extension pour créer des espaces supplémentaires selon vos besoins.
En bon état général, cette maison bénéficie dans sa totalité de double vitrage MILLET 4/20/4 avec argon, d'une pompe à chaleur AIR /EAU garantissant un chauffage confortable et économe.
L'accès à la fibre optique vous assure une connexion internet rapide et fiable. Les 1750W de panneaux photovoltaïques en autoconsommation contribueront a l'allègement de votre facture d'électricité . Reliée au tout à l'égout vous n'aurez pas a vous préoccuper de l'assainissement .
Côté extérieur, vous profiterez d'une agréable terrasse exposée à l'est et une à l'ouest, idéale pour prendre vos repas en extérieur ou vous détendre en toute tranquillité.
Situation idéale à proximité des commerces, supermarchés, écoles, lycées, collèges, pharmacie
et restaurants, offrant ainsi un cadre de vie pratique et agréable pour toute la famille.
Une visite s'impose pour apprécier pleinement le potentiel et le charme de cette maison traditionnelle à Civray. N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 209 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Laurent Tonnoir EI (ID 74770), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de POITIERS sous le numéro 451066443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 14/10/2024 - Réf. agence : 1621036 - Réf Superimmo : ANVXWXJES

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Caractérisques

Prix de vente : 146 000 €	Prix au m² : 1 217 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 1 099 m²	1 Garage
Terrasse	Année de construction : 1960
Chauffage électrique (radiateurs)	Cuisine séparée, équipée
Cheminée	Télévision par cable

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

209 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

6 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 2 210 € / an

Maximum : 3 040 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2024.

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