Vente maison 319 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Clouange (57185)

iad France - Franck Dosdat (06 86 64 34 60) vous propose : COUP DE COEUR ASSURÉ A CLOUANGE, vous rêvez d'une habitation confortable dans une impasse au calme, aux volumes généreux, fonctionnelle et lumineuse. Ne cherchez plus!
La localisation de cette maison est également un atout majeur, vous serez à proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports en commun, facilitant ainsi votre quotidien. Vous pourrez profiter pleinement de tout ce que la ville peut offrir, tout en bénéficiant d'un environnement calme.
Venez découvrir cette charmante maison mitoyenne d'un côté, construite en 1960, développant 120m² environ de surface habitable, rénovée au goût du jour 2021 avec des matériaux de qualité, édifiée sur un terrain 1000m² environ clos et arboré.
En arrivant au rdc, laissez vous charmer par son entrée avec placard, menant au premier étage sur un spacieux espace de vie de 60m² environ baigné de lumière ouvert sur une luxueuse cuisine parfaitement équipée et aménagée disposant de grandes portes fenêtres donnant accès à une terrasse et un grand jardin.
Une chambre.
Une salle d'eau avec un double vasque, une douche à l'Italienne, un sèche-serviettes et un WC suspendu.
Au 2ème et dernier étage, côté nuitée 2 chambres dont une de 22 m² environ avec dressing (possibilité de faire une quatrième chambre).
Une salle de bains avec une baignoire, un vasque et WC.
En bonus, deux grand garages, une petite terrasse sur le toit du garage et un sous-sol de 42m² environ complètent ce bien.
Plus qu'à poser vos valises. A visiter sans tarder.
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-Diagnostics obligatoires offerts (remboursés lors de la vente)
-IAD estime gratuitement votre bien
-Shooting photo, visite virtuelle et drone offert (photographe professionnel)
Je me déplace sur un secteur géographique de 40 km autour de THIONVILLE
En semaine disponible du Lundi au Samedi par téléphone jusqu'à 20h00, Dimanche permanence téléphonique de 14h00 à 19h00.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 174 et classe CLIMAT D indice 37. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Dosdat EI (ID 21415), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de THIONVILLE sous le numéro 824729529, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 319 000 €

Prix au m² : 2 658 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 27/05/2024.

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FRANCK DOSDAT - IAD

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