Vente maison 389 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cuers (83390)

iad France - Gaëtan Fabris (06 29 55 38 23) vous propose : À vendre à Cuers, cette superbe maison T5 rénovée et lumineuse de plus de 120 m² (103 m² loi Carrez), située dans un quartier résidentiel, à proximité immédiate de toutes les commodités (commerces, écoles et transports en commun). Offrant un cadre de vie idéal pour une famille, cette propriété allie confort, calme et praticité.
Un garage fermé donnant directement accès à la maison est compris avec ce bien.
Le bien est équipé d’une climatisation réversible dans l’ensemble des chambres et du salon, de plus toutes les fenêtres sont en double vitrage.
Rez-de-chaussée :
Vous serez accueilli par une spacieuse pièce de vie baignée de lumière avec ses trois grandes baies vitrées, avec une cuisine ouverte sur le salon et la salle à manger, créant ainsi un espace.
Ainsi, qu’une chambre de plain-pied avec salle de bain et WC privatif apportent un confort supplémentaire.
À l’étage :
Il se compose de trois chambres, dont deux avec accès à une belle terrasse offrant une vue dégagée. Une salle de bain ainsi qu’un WC indépendant complètent cet espace.
Extérieur et dépendances :
Le terrain de 300 m², exposé plein sud, bénéficie d’un ensoleillement optimal et dispose d’une terrasse agréable ainsi que d’un jardin pour profiter pleinement des beaux jours. La maison est attenante à un garage accessible directement depuis l’intérieur. Le stationnement est facilité par un parking privatif et la présence de stationnements publics à proximité.
Prestations et confort :
Cette maison, en excellent état général, propose des prestations de qualité telles que la climatisation réversible pour un confort thermique tout au long de l'année et possède la fibre optique.
De plus, l’accessibilité PMR et le tout-à-l'égout en font un bien parfaitement fonctionnel et sans travaux à prévoir.
Localisation :
Idéalement située à Cuers, cette maison se trouve à proximité des écoles, commerces et transports en commun, offrant un cadre de vie pratique et agréable.
Informations supplémentaires :
• Système énergétique 100% électrique (pas de gaz)
• DPE : Classe C (énergie), Classe B (GES)
Une visite s’impose pour découvrir cette maison pleine de charme et au fort potentiel. N'attendez plus pour la visiter !
Chers confrères, je suis disponible pour collaborer en l'inter-agence, n'hésitez pas à me contacter et proposer ce bien à vos clients.
La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours déclarée par le vendeur.Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 141 et classe CLIMAT B indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Gaëtan Fabris EI (ID 81862), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 892386756, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 141 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/04/2024.

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GAËTAN FABRIS - IAD

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