Vente maison 399 000 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Flassans-sur-Issole (83340)

DU CHARME, DE LA CHALEUR, DE L'AMOUR...
En exclusivité
Quelle charmante maison, rénovée et aménagée avec goût !
Bâtie en 2004 sur une parcelle de 1300m², elle se situe dans un quartier résidentiel de Flassans-sur-Issole, sans vis-à-vis, au calme et à 10 minutes à pied du centre-ville.
Elle se compose, de plain-pied, d'un espace de vie, spacieux et lumineux, avec une belle cuisine semi-ouverte, de deux jolies chambres, d'une salle d'eau moderne et d'un WC séparé.
Un escalier conduit à un second niveau comprenant, à ce jour, une grande chambre de 25m². La buanderie attenante peut-être facilement transformée en deuxième salle d'eau, les arrivées et évacuations sont existantes. Cet espace peut-être adapté en studio complètement indépendant grâce à son accès depuis le jardin.
L'habitation a bénéficié d'une isolation par l'extérieur, un gain d'énergie pour de futurs acquéreurs.
A l'extérieur, plusieurs espaces ont été aménagés avec amour, procurant bien-être et zénitude où que ce soit :
- 1 terrasse en travertin avec sa pergola recouverte de canisse
- 1 terrasse couverte, toute récente de 40 m² (coin salon/lecture/repos....)
- 1 terrasse tout juste terminée avec barbecue et four à pizza.
- 1 belle superficie accueillant une piscine Waterair et son bar maçonné et couvert
- 1 plateforme pouvant accueillir 4 véhicules
Une partie du terrain est quelque peu boisée et offre éventuellement à des enfants un beau domaine de jeux.
Flassans-sur-Issole est un village tranquille d'environ 3600 habitants, à 5 km de Besse-sur-Issole et 15 km de Brignoles. Son centre accueille toutes les commodités ainsi que des écoles maternelle et primaire. Ses monuments historiques, son parc et son moulin à huile attirent les visiteurs. Ses commerces, son marché et son environnement en font un lieu où il fait bon vivre.
VENEZ VITE LA VISITER ET Y POSER VOS VALISES ! Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°337 943 526 - Greffe de TOULON) Caroline TURSCHWELL Entrepreneur Individuel 06 80 08 37 14 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.860056)

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Prix de vente : 399 000 €	Prix au m² : 3 325 € / m²
Taxe foncière : 1 500 €

Consommation d'énergie

Consommation 133 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 25/05/2024.

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CAROLINE TURSCHWELL - CAPIFRANCE

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