Vente maison 345 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

6 chambres 6 ch

Forges (17290)

iad France - Pauline Bazin (06 73 23 45 26) vous propose : Magnifique maison familiale située sur la commune de Forges sur un beau terrain arboré, entièrement clos et sécurisé, profitant de 2 accès.
La maison est composée, au rez-de-chaussée d'une entrée avec un placard, d'un WC, pièce de vie spacieuse avec salon, séjour, cuisine équipée et aménagée puis attenante une arrière cuisine.
Le salon donne un accès à un petit jardin d'hiver avec une première terrasse mais également à un premier espace nuit composé de deux chambres avec placard et une salle d'eau avec cabine de douche et double vasque.
A l'étage, vous trouverez le deuxième espace nuit avec WC et deux chambres.
Vous profiterez d'une belle terrasse de 43m² environ avec store banne et vue sur la piscine semi-enterrée de 7m x 4m ainsi que sur le petit bassin à poissons.
Vous trouverez également 2 garages (90m² environ).
Le premier avec porte motorisée électrique possède un galetas et sert actuellement de stockage de bois mais peut accueillir un véhicule. Le second permet de stationner deux voitures, donne accès à une cave, un placard, un coin bricolage ainsi qu'une fosse de vidange.
A l'étage vous trouverez la dépendance composée d'une chambre de 16m² environ avec salle d'eau, WC et placard et une seconde pièce de 26m² environ à aménager selon vos projets.
Située dans un quartier calme, elle bénéficie d'une exposition exceptionnelle offrant une belle luminosité tout au long de la journée. Équipée du chauffage bois et de la climatisation, elle offre tout le confort moderne.
Ne tardez pas à venir la découvrir, je m'adapte à vos disponibilités pour les visites !
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 237 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Pauline Bazin EI (ID 82476), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LA ROCHELLE CEDEX sous le numéro 810234344, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 345 000 €

Prix au m² : 2 875 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 237 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/02/2023.

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PAULINE BAZIN - IAD

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