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27
Vente maison 339 500 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Saint-Hilaire-du-Harcouët (50600)
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- 2 829 €/m²
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage: pompe à chaleur
Thierry LE MAITRE - OPTIMHOME
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
"RARE A LA VENTE"
Commune de Monthault
Laissez-vous charmer par cette élégante demeure de type malouinière de 1744 ainsi que de sa belle et grande longère à rénover. Située à Monthault entre Rennes et Le Mont St Michel proche de Fougères et sa cité médiévale, elle offre un cadre de vie au calme dans un écrin de verdure sur un terrain d'1.5 ha pour amoureux d'animaux tels que chevaux ou autres.
Cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où histoire et modernité se rencontrent harmonieusement. Avec ses 120 m2 habitables, cette maison rénovée récemment avec goût est un véritable joyau à découvrir.
Commençons par la maison type manoir qui sera suivi du descriptif de la longère à rénover.
Vous serez accueilli dans une belle entrée avec son escalier qui dessert une magnifique pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle à l'ambiance chaleureuse. Le salon-séjour, agrémenté d'une majestueuse cheminée d'époque, s'ouvre sur une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée. De là, vous pourrez accéder à une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur le terrain environnant et surtout sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre spacieuse rénovée récemment avec accès à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et double vasque. Une buanderie et un atelier complètent cet espace de vie fonctionnel.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, orientées sud et sur parquet massif, dont une de 24 m2 avec sa lumière traversante et une cheminée en granit. Une pièce supplémentaire de plus de 30 m2 offre un potentiel d'aménagement considérable, pouvant être transformée en suite parentale, chambre avec dressing ou tout autre espace selon vos besoins (arrivées eau et évacuation en place). Le deuxième étage abrite un vaste grenier avec une très belle charpente, offrant encore plus de possibilités d'agrandissement ou de stockage si besoin.
Comme évoqué ci-dessus nous avons la longère à rénover, offrant encore plus de possibilités pour transformer cette propriété en un lieu de vie unique par exemple en un gîte ou chambres d'hôtes.
cette magnifique longère en pierres de tailles, exposée sud-est, est un véritable bijou de caractère. Avec sa toiture refaite en ardoise naturelle en 2007 et une partie préau récemment aménagée en 2021 qui abrite aujourd'hui un camping-car, elle saura vous séduire par son calme et son authenticité.
Dotée de murs, poutres et charpente en excellent état, cette demeure révèle un vrai potentiel. Avec une surface habitable pouvant atteindre 180 m2 sur deux niveaux, grâce à un dératellement d'environ 1.20 m et une hauteur sol-faitage de 7.78 m, vous aurez l'opportunité de créer votre propre oasis de confort et de style.
A gauche de cette longère, vous disposerez d'une grange de 70 m2, idéale pour le stockage, un garage ou même une extension de la maison. un préau de même surface en pierres et en bardage bois récent servant d'abri pour camping-car, offre des possibilités supplémentaires d'aménagements.
Principalement devant la maison principale, un vaste terrain clos accueille un bâtiment de 150 m2 avec des stalles à chevaux, idéal pour les amoureux de la nature ou les passionnés d'équitation. Une peupleraie complète cet environnement.
Ne manquez pas cette opportunité unique. Contactez-moi pour une visite guidée !
Autres infos : pompe à chaleur de 2021, fenêtres et volets bois neufs, toiture maison refaite en 1987, toiture longère refaite en 2007, puits, assainissement individuel à mettre aux normes. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 2,88% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 568023 )
Publiée le 08/08/2024 -
maj le 16/10/2024 -
Réf. agence : 830038908182 - Réf Superimmo : ANVXWH43C
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| Prix de vente : 339 500 € | Prix au m² : 2 829 € / m² |
| Taxe foncière : 405 € |
9 500 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 330 000 €. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/optimhome/OPTIMHOME_BAREMES_2022-A.pdf
| Disponible immédiatement | 120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 15 120 m² |
| 1 niveau | Orientation : Sud |
| Vue dégagée, sur jardin | Garage |
| Année de construction : 1744 | Chauffage: pompe à chaleur |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau |
| 1 wc | 1 chambre au rez-de-chaussée |
| Grenier | Espace vert |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 600 € / an
Maximum :
2 170 € / an
Diagnostics réalisés le 23/02/2024.
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