Vente maison 285 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Givors (69700)

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Sous compromis
2 375 €/m²
Exclusivité
1 terrasse
1 Garage
Cuisine séparée, équipée
Chauffage individuel électrique
Piscine

Agence Immorêve

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Description

***** SOUS COMPROMIS *****
L'agence Immorêve vous invite à découvrir cette charmante maison de caractère, élevée sur trois niveaux et offrant environ 120 m2 habitables. Située sur un terrain clos et arboré de 565 m2, cette demeure associe confort moderne et authenticité, avec des espaces généreux et une organisation idéale pour la vie de famille.
Dès l'entrée, vous serez accueilli par un spacieux hall avec rangements, menant à une cuisine meublée et équipée de plus de 12m2, idéale pour les amateurs de gastronomie. Le salon-séjour, d'environ 33m2, et chaleureux grâce à son poêle à bois, invite à la détente et aux moments conviviaux. Vous trouverez également une salle d'eau pratique, équipée d'une douche et de toilettes.
À l'étage, un dégagement dessert trois spacieuses chambres comprises entre 10,8 et 13,7m2 dont une avec rangements intégrés, parfaites pour toute la famille. Une salle de bains équipée d'une baignoire, meuble évier et d'un sèche-serviette complète ce niveau. Un espace bureau d'environ 9,9m2, avec une salle de jeux en surplomb de 14 m2 au sol (non comptabilisé dans la surface habitable), offre une belle opportunité pour un coin lecture, travail ou loisirs, baigné de lumière grâce à son velux.
Le sous-sol de la maison abrite plusieurs caves et une chaufferie, pour un total de 51,80 m2. Ces espaces de rangement, avec accès intérieur et extérieur, sont idéaux pour stocker du matériel, des équipements saisonniers ou pour créer un atelier.
Attenant à la maison, un garage de 25 m2 avec porte sectionnelle au plafond, comprenant un espace buanderie, offre un véritable confort au quotidien.
Le terrain de 565 m2 est un véritable havre de paix, clos et arboré avec des arbres variés tels que des tilleuls et des fruitiers. Une piscine hors-sol promet des moments de baignade en toute intimité, et deux abris de jardin de 6 et 4 m2 permettent de ranger outils et équipements d'extérieur.
Éléments Techniques :
Chauffage : PAC air-eau par radiateurs avec production d'eau chaude + Poêle à bois.
Menuiseries : Double-vitrage bois ou PVC, volets roulants électriques, moustiquaires, vélux.
Taxe foncière : 1408 euros en 2023
Cette maison offre un cadre de vie idéal pour une famille, alliant le charme de l'ancien à des équipements modernes et pratiques. Son jardin arboré, ses espaces fonctionnels et sa piscine en font un lieu de vie agréable et accueillant.
Pour plus de renseignements et pour organiser une visite, contactez-nous dès maintenant !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 07/08/2024 - maj le 05/10/2024 - Réf. agence : GDC-248 - Réf Superimmo : ANVXWGW5X

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Caractérisques

Prix de vente : 285 000 €	Prix au m² : 2 375 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://www.immoreve.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 565 m²	Piscine
Orientation : Est, Sud, Sud-Est	1 Garage
Cave (51 m²)	1 terrasse
Année de construction : 1900	Chauffage individuel électrique
Cuisine séparée, équipée	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bain	2 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

266 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

8 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 2 000 € / an

Maximum : 2 760 € / an

Diagnostics réalisés le 02/08/2024.

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Siren : 904139714 - N° de carte professionnelle : CPI42022021000000019