Superimmo
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Vente maison 499 000 €
120 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Hyères (83400)

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  • 4 158 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Cuisine séparée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
JCG Immobilier

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Description

SOUS OFFRE D'ACHAT

HYERES LES LOUBES : L'agence JCG IMMO est fière de vous proposer en EXCLUSIVITE cette villa individuelle de 120 m2 env de construction traditionnelle de 1960 avec grand garage de 32m2, 1 abri, une grande piscine.
Cette maison prend place sur un immense terrain plat de 4383 m2 sans aucun VIS A VIS ni PROMISCUITE.
La maison se compose comme suit:
Au rez de chaussée, vous découvrirez une entrée desservant le salon/salle à manger, une cuisine équipée séparée, 2 chambres, 1 salle d'eau et un wc séparé. Le séjour donne accès à une vaste terrasse carrelée
A l'étage, vous accèderez par un escalier extérieur à une surface libre mansardée de 40 m2. Il est possible de raccorder cet espace au RDC en créant une trémie.
A l'extérieur, vous profiterez d'un immense terrain PLAT de 4383 m2 arboré de palmiers et d'autres sujets exotiques et méditerranéen. Vous beneficierez d'une grande piscine à revoir et son beau POOL HOUSE, idéal pour les barbecues en famille ou entre amis.
Vous profiterez également d'un grand garage de 32 m2 laissant un beau potentiel d'aménagement grâce à ses nombreuses ouvertures. Vous pourrez garer une multitude de véhicules sur le terrain sans aucun problème.
Vous profiterez également d'un petit abri d'env 10 m2 en bout de jardin.
Prestations : Fenêtres double vitrage PVC, climatisation réversible, CANAL DE PROVENCE, assainissement par fosse septique (à revoir), cheminée.
Notre avis : Nous avons apprécié le très grand terrain PLAT (rare), le gros POTENTIEL, le charme de la maison, les annexes.
Il est possible de garder le format actuel de la maison avec l'escalier extérieur pour créer une dépendance pour un proche ou du loctaif.
A NOTER: La maison nécessite des travaux de renovation et d'aménagement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Thibault HUTTER Carte de collaborateur noADC8306 2020 000 243 591 Immatriculé au RCS sous le no 510 5218 75000 37 RSAC Toulon

Publiée le 31/05/2024 - maj le 05/09/2024 - Réf. agence : 4905th1 - Réf Superimmo : ANVXVWIB5
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Caractérisques
Prix de vente : 499 000 €Prix au m² : 4 158 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://www.jcgimmo.com/i/redac/honoraires?honofor=1

120 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 4 382 m²Piscine
Orientation : Sud1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1960
Chauffage individuelClimatisation
Cuisine séparéeSéjour de 32 m²
1 salle d'eau1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
322 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/04/2024.

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