Vente maison 388 125 €

120 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

La Broque (67130)

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3 234 €/m²
Exclusivité
1 balcon
2 Garages

Aline Immo

06 70 70 68 67 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Découvrez dans une impasse, une situation exceptionnelle pour cette splendide maison traditionnelle bâtie courant des années 1970 sur un terrain de 27.87 ares. Totalement rénovée en 2001 par des artisans, régulièrement et parfaitement entretenue, cette perle rare comprend deux niveaux. La partie habitation est agencée de plain pied, à l'étage et représente environ 120 m2.
Le rez-de-chaussée accueille une vaste entrée depuis laquelle vous rejoindrez une pièce d'environ 33 m2. Cette pièce est chauffée, isolée, elle peut devenir une grande chambre, un bureau pour une profession libérale, un atelier de création, une salle de sport par exemple. Egalement, sur ce niveau, vous trouverez un cellier, une spacieuse buanderie et un vaste garage pouvant accueillir deux véhicules.
A l'étage, vous trouverez une très spacieuse cuisine équipée depuis laquelle vous accédez directement à l'extérieur et à la terrasse, à l'arrière de la propriété. Puis, la pièce de vie d'environ 33 m2 qui bénéficie d'un balcon exposé Sud, trois chambres dont une avec un grand placard, une salle d'eau équipée, un toilette.
Les combles, aménageables (sous réserve des accords nécessaires), sont accessibles par une trappe et vous permettront de visualiser l'état impeccable de la charpente et de la couverture.
Cette maison est parfaitement isolée : par l'extérieur au niveau des murs (par l'intérieur face Ouest) puis au niveau du sol des combles et du plafond de l'étage.
Le chauffage central fonctionne au fuel, puis un poêle à bois est installé à l'étage dans le vaste dégagement permettant de chauffer l'ensemble de ce niveau.
Cette maison est raccordée au réseau d'assainissement collectif.
A l'extérieur, un très vaste terrain vous attend. Cette propriété clôturée dispose de plusieurs places de stationnement à l'avant. A l'arrière, sans aucun vis-à-vis, vous profiterez pleinement de votre terrasse couverte et du barbecue installé à proximité. Aussi, un espace ensoleillé et une piscine hors sol vous attendent pour vous détendre. Puis, un généreux verger, vous permettra de profiter de quelques endroits ombragés sous les arbres fruitiers. Ces espaces verts en pente vous offriront une vue remarquable sur les villages voisins et les collines des alentours.
Vous profiterez également des forêts et de ses chemins de randonnées à proximité.
Cette rare et splendide demeure vous émerveillera par sa situation parfaite, au calme, en impasse et aux prestations irréprochables, c'est un véritable bijou et un coup de coeur !
Votre contact pour plus d'informations : Aline Leboube au 06.70.70.68.67
DPE NOUVELLE VERSION
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1440 € et 2010 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien et exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr/
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 3.5 % TTC du prix du bien hors honoraires soit 13125 €. Prix hors honoraires : 375000 €
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Publiée le 22/11/2024 - Réf. agence : 235 - Réf Superimmo : ANVXX92GX

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Caractérisques

Prix de vente : 388 125 €	Prix au m² : 3 234 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,5% TTC - 13 125 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://aline-immo.fr/i/redac/honoraires?honofor=1

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 2 787 m²	Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest
2 Garages	1 balcon
Année de construction : 1970	Séjour de 33 m²
1 salle d'eau	1 wc

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

183 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

43 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 1 440 € / an

Maximum : 2 010 € / an

Diagnostics réalisés le 28/06/2024.

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Siren : 882686157 - N° de carte professionnelle : CPI 6701 2020 000 045 100