Vente maison 275 000 €

120,96 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

La Gacilly (56200)

A 700 mètres du centre de La Gacilly - Maison familiale de 120 m² hab – 4 chambres - 8768 m² de terrain paysagé
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NOUVEAU ! Je vous propose cette très belle maison familiale individuelle de 120 m² (surface habitable), implantée sur une parcelle paysagée de 8768 m², située à seulement 700 mètres à pied du CENTRE DE LA GACILLY. Maison très bien entretenue et de nombreux travaux ont récemment été réalisés (Menuiseries, électroménager de la cuisine, toiture avant, isolation des combles et des rampants, les deux douches, adoucisseur d’eau, réfection de l’enduit, etc.)
Elle vous offre, au rez-de-chaussée une entrée desservant une cuisine aménagée et équipée ainsi qu’un très beau séjour de 35 m² baigné de lumière grâce à sa double exposition, donnant accès à une grande terrasse avec store banne électrique.
Toujours au rez-de-chaussée, un couloir dessert une chambre, une salle d’eau et un WC indépendant.
Au premier étage, vous découvrirez trois chambres (12,81 ; 12,84 et 13,38 m² hab) dont deux équipées de placards et la troisième d’un dressing, ainsi qu’une salle d’eau avec WC.
Le sous-sol (escalier intérieur) est actuellement composé d’une buanderie, d’une cave, d’un espace atelier et d’un parking. Le sous-sol totalise presque 84 m².
Vous serez comblés par ses extérieurs : allée en enrobé, un magnifique terrain de 8768 m² clôturé pour vos enfants ou vos animaux, un garage annexe d’une surface de 28 m², portail électrique, etc. De très belles prestations à venir découvrir.
Construction : Parpaings – Charpente : Traditionnelle – Menuiseries : PVC (2010) avec volets roulants électriques individuels (pièces de vie) et persiennes (2017) – Chauffage : cheminée ouverte et chaudière fioul de 2008 – Couverture : Ardoises (Façade avant réalisée en 2015) et fibro sur l’arrière de la maison – Cloisons : Briques plâtrières – Isolation : Laine de verre.
LUMINOSITÉ – PROXIMITÉ – CALME ! Et de nombreux AVANTAGES.
Vous recherchez le CALME de la campagne mais la PROXIMITÉ de la ville ? Une maison familiale pour accueillir votre petite famille ? Vite, une visite s’impose (réf 9256) 265,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 3.77%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1530€ ~ 2120€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Marina FEVRIER - Agent commercial - EI - RSAC RENNES 833475866 - RCS 40834475202127 - Caisse de garantie QBE transaction 500000 EUR

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Prix de vente : 275 000 €

Prix au m² : 2 273 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 166 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	49 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 09/11/2023.

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MARINA FEVRIER - IMMOLIAISON

Siren : 833475866

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