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Vente maison 241 500 €
120 m²
6 pièces 6 p
4 chambres 4 ch
Montagoudin (33190)

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  • 2 013 €/m²
  • Exclusivité
  • Meublée
  • 2 terrasses
  • 4 Parkings
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage individuel
  • Piscine
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Description

Votre agence Mon Aide Immo Entre deux Mers, vous propose en exclusivité ce nouveau bien à la vente.
Venez découvrir cette belle maison contemporaine de plain-pied de 120m², construite en 2002, avec son plafond cathédrale et ses 4 chambres. Le tout sur une grande parcelle de 2000m² située dans un environnement calme, à proximité des commodités et des écoles.
A seulement 3mn de La Reole, 15mn de Marmande et 25mn de Langon.
Cette maison comprend :
Pièce à vivre : Dès l'entrée, vous découvrez une grande pièce à vivre de 62 m² baignée de lumière grâce à de grandes baies vitrées. Cette pièce s'ouvre sur deux terrasses couverte de 60m² l'une exposée au sud, et l'autre au nord.
Cuisine : La cuisine, entièrement aménagée et équipée, est ouverte sur le salon et un cellier attenant.
Chambres : La maison dispose de 4 chambres.
Salle de bains : Une salle de bains avec une douche et baignoire
Points forts :
Maison de plain-pied de 120 m²
Pompe à chaleur air/eau avec chauffage au sol
Poêle à bois
Jardin de 2000 m² arboré
Terrasse de 60m2 dont 30m2 couvert
Piscine 2.50x 5.00m semi enterrée
Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 880.00 et 1240.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller Mon Aide Immo : Hugo DURBISE
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 883843484

Publiée le 13/10/2024 - maj le 24/10/2024 - Réf. agence : 1490-MISSION - Réf Superimmo : ANVXWXD8B
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Caractérisques
Prix de vente : 241 500 €Prix au m² : 2 013 € / m²
Charges prévisionnelles : 1 800 € / an

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/mission/1690/wrs6V/bareme_d_honoraires_2024.pdf

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 000 m²Piscine
Vue dégagée4 Parkings
2 terrassesAnnée de construction : 2002
Chauffage individuelCuisine ouverte, équipée
Séjour de 51 m²1 salle de bain
Wc séparé - 1 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
108 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 880 € / an
Maximum : 1 240 € / an

Diagnostics réalisés le 12/10/2024.

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Siren : 830759312 - N° de carte professionnelle : cpi33012017000020690
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