Vente maison 489 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Roquette-sur-Var (06670)

iad France - Estelle Coeugniet (06 66 67 40 56) vous propose : Petit paradis pour les inconditionnels de l'authentique à la Roquette sur Var !
Dans l'arrière-pays niçois, à seulement 30mn de Nice, je vous propose de découvrir cette ancienne bergerie rénovée de 5 pièces sur un terrain de 1596m2 avec une très jolie vue dégagée sur les collines, sans vis-à-vis.
La maison est composée au rez de chaussée d’une pièce de vie avec sa cuisine entièrement aménagée et équipée, d’un salon ou salon/salle à manger, d’une chambre parentale avec dressing, salle de douche, d’un bureau et d’un wc.
Au niveau inférieur, vous trouverez 2 belles chambres dont l’une donnant sur une véranda qui servait de salle de jeu pour les enfants, une salle de douche avec wc et coin buanderie.
Les + :
-Une piscine 10x4 très bien exposée, avec magnifique vue dégagée sur les collines
-Une petite dépendance en pierre très pratique pour le rangement des outils ou même pour un projet d'aménagement en cuisine d’été
-Un chalet en bois
-Une grande terrasse extérieure avec pergola pour prévoir vos dîners d’été entre amis
-Exposition Est/Ouest
-Double vitrage
-Climatisation chambre parentale et salon
-Poêle à granules
-Plusieurs stationnements dans la propriété, avec branchement déjà installé pour véhicule électrique
-Petite dépendance à l’entrée de la maison (ancien garage)
La Roquette-sur-Var domine les vallées du Var et de l'Estéron à leur point de confluence.
Située à 30mn de l’Aéroport de Nice ! Tout proche de la Zone industrielle de Carros ou de la zone commerciale de Lingostière.
A 20mn de l'accès autoroute en direction de Cannes ou Monaco.
A 1 heure des stations de ski des Alpes Maritimes.
A 5 minutes en voiture de l’école primaire et du centre du village de la Roquette sur Var
A moins de 10 minutes en voiture des commerces et commodités des villages de Levens et St Martin du Var
Idéale donc pour projet maison familiale ou secondaire voire même location saisonnière.
Sachez que les propriétaires ont partagé de très bons moments dans leur maison pendant plus de 10 ans et vendent car leur famille s’est bien agrandie, et restent tout à côté dans un village voisin tout en travaillant sur Nice et St Laurent du Var !
Contactez moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le charme de cette coquette maison.
VIDÉO DISPONIBLE !!
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Coeugniet EI (ID 11379), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANTIBES sous le numéro 802755892, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Prix de vente : 489 000 €

Prix au m² : 4 075 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 227 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/07/2023.

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ESTELLE COEUGNIET - IAD

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