Vente maison 395 000 €

120 m²

7 pièces 7 p

Labrit (40420)

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3 292 €/m²
Piscine

ANNE-LAURE ECHEVESTE - LA VILLA D'OREKA

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Description

Maison landaise 1800 rénovée avec dépendances, piscine et grange
Vous aimez vivre au coeur de la nature ?
La Villa d’Oreka vous propose un art de vivre hors du temps dans cette superbe propriété située à Garein, dans un environnement verdoyant calme et reposant, au coeur des pins.
Bâtie en 1800 sur une parcelle entièrement clôturée de 5075m2, cette agréable maison landaise familiale de 120m2 a été rénovée en conservant ses généreux volumes et le charme de ses poutres anciennes apparentes. On le comprend en arrivant dans sa pièce de vie chaleureuse et traversante où il fait bon se retrouver près de l’insert cheminée. La pièce s’ouvre sur une terrasse extérieure ombragée pavée de tomettes anciennes face au jardin potager. Juste à côté du salon, une cuisine contemporaine et fonctionnelle dispose d’un cellier attenant discrètement caché. Un dégagement à l’arrière permet l’accès à une première chambre, occupée aujourd’hui en bureau, et à une salle d’eau avec wc. L’escalier bois mène à l’étage avec l’espace nuit où, sous les toits, sont réparties 3 chambres, un wc avec point d’eau et une grande mezzanine ouverte avec une vue plongeante sur le salon.
A l’extérieur, et dans le prolongement de la maison, une dépendance ancienne, dans son jus, avec son four à pain fait face à la piscine, et à une grande terrasse-patio créant du lien entre les différentes bâtisses. Une partie est dédiée au local technique, une autre reste à aménager avec un sauna déjà installé pour s’y reposer.
Sur la parcelle, une seconde dépendance récente et climatisée de 35m2 facilite l’accueil de la famille, hôtes et amis. Elle comprend une pièce de vie ouverte avec belle hauteur sous plafond et poutres apparentes, une cuisine équipée, une chambre, une salle d’eau avec wc et une terrasse bois privative.
Pour compléter la propriété, un atelier de bricolage, une vraie cave à vins, et une grange traditionnelle ossature bois ouverte permettant d’abriter les voitures, et pouvant être aménagée si vous le souhaitez.
Par son emplacement idéal au calme absolu, ce lieu de vie plein de charme est réellement hors du temps. Il bénéficie de tout le confort moderne pour y vivre à l’année en harmonie avec cet environnement d’exception.
Ecoles, commerces et commodités, à 5/10mn en voiture
Mont de Marsan à 20mn
Gare Sncf p/Bordeaux à 10km (trajet en train 1h20)
Prix 395.000€ FAI
 dont 15.000€ d'Honoraires charge acquéreurs   
DPE / Diagnostics réalisés
 • CES D-187 kWh/m2/an 
• GES A-5 kgCO2/m2/an 
• Estimation du coût énergétique annuel du logement compris entre 1510 € et 2090 € par an, pour un usage standard. 
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023, abonnements compris.  Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr 
 
Réf. : 76 ☆ LA VILLA D’OREKA 
Pour visiter ce bien ➺ contactez-moi au 06 09 79 45 29 
Retrouvez l’ensemble des biens en vente sur le site de l'agence.  
Anne-Laure PICQUE ECHEVESTE 
Agent immobilier & Architecte d’intérieur 
LA VILLA D'OREKA  Bordeaux 〰️ Parentis-en-Born 〰️ Biarritz  
RCS 498658285 CCI Bayonne Pays Basque

Publiée le 05/12/2024 - maj le 16/12/2024 - Réf. agence : 76 - Réf Superimmo : ANVXXDUIV

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Caractérisques

Prix de vente : 395 000 €	Prix au m² : 3 292 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/15692/fees_document.pdf?1710069408

120 m² - 7 pièces	Année de rénovation : 1970
Piscine	Orientation : Sud
Vue sur jardin, sur forêt, sur verdure	Année de construction : 1800
Assainissement : fosse septique	Eau chaude individuelle : chaudière
Sauna	Fenêtres double vitrage
Cheminée	Alarme

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

187 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

5 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 510 € / an

Maximum : 2 090 € / an

Diagnostics réalisés le 11/07/2024.

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