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Vente maison 287 000 €
120 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Landrais (17290)

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  • 2 392 €/m²
  • Cuisine ouverte
  • Chauffage électrique
Leslie COURAUD - Capifrance

Leslie COURAUD - Capifrance

5 avis
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Description

Découvrez cette maison pleine de caractère datant des années 1940, située dans un cadre calme à Landrais, proche d'Aigrefeuille et de Surgère. Avec environ 120 m² de surface habitable, cette propriété a été rénovée en 2018, alliant authenticité, confort moderne et un charme indéniable grâce à ses pierres apparentes.
Au rez-de-chaussée, l’entrée vous mène vers une vaste cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un lumineux salon-séjour, créant un espace de vie agréable et spacieux. Une belle suite parentale vient compléter ce niveau, équipée d’une douche moderne et d’une grande baie vitrée donnant directement sur une première terrasse, offrant une vue apaisante sur le jardin. Une buanderie et des toilettes séparées ajoutent à la fonctionnalité de cet espace.
À l’étage, vous trouverez deux chambres d'environ 17 m² ainsi qu'une une salle de bains à rafraîchir, équipée d’une baignoire, d’une douche et de WC. Ce niveau est idéal pour les enfants, les invités ou même un espace de travail avec la possibilité de personnaliser cet espace selon vos goûts.
À l’extérieur, vous profiterez d'une seconde terrasse soigneusement aménagées accessible depuis le salon, pensée avec goût, c'est un véritable petit coin de détente. Idéale pour recevoir ou se relaxer, elle abrite un espace jacuzzi, parfait pour les moments de bien-être.
Le garage de 20 m², doté d’une porte électrique, vous offre un espace sécurisé pour votre véhicule ou pour du stockage supplémentaire. Il dispose également d’un accès direct au jardin, facilitant les déplacements entre l’intérieur et l’extérieur.
Une maison au charme unique, entre authenticité et modernité, avec de belles prestations extérieures pour savourer chaque instant. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°895 405 371 - Greffe de LA ROCHELLE) Leslie COURAUD Entrepreneur Individuel 06 84 47 81 00 - Plus d’informations sur le site de CAPIFRANCE (réf.881576)

Publiée le 13/11/2024 - Réf. agence : 340936644398 - Réf Superimmo : ANVXX5XKO
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Caractérisques
Prix de vente : 287 000 €Prix au m² : 2 392 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : http://assets.digitregroup.io/capifrance/capifrance_baremes_agence_B2024-A.pdf

Disponible immédiatement120 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 220 m²
2 niveauxGarage
Chauffage électriqueCuisine ouverte
Séjour de 31 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wc1 chambre au rez-de-chaussée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
265 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
8 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2022)
Minimum : 2 170 € / an
Maximum : 2 980 € / an

Diagnostics réalisés le 20/08/2024.

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LESLIE COURAUD - CAPIFRANCE

Siren : 895405371 - N° de carte professionnelle : 3402 2016 000 005
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