Vente maison 248 850 €

120 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Les Gonds (17100)

Je vous propose à la vente cette maison de 116 m² avec vie de plain-pied en centre-bourg avec jardin et dépendance, le tout sur une parcelle de 685 m². Au rez-de-chaussée de la maison comprend une entrée avec placards, une cuisine avec cheminée, une salle d'eau, un w.c. indépendant, une chambre avec parquet en chêne et rangements, ainsi qu'un séjour lumineux avec une cheminée décorative en pierre et de véritables moulures au plafond. En complément, une pièce en rez-de-jardin de 19 m² offre la possibilité de créer une buanderie, une chambre supplémentaire ou tout autre projet d'aménagement. Au premier étage, se trouvent deux chambres, dont l'une avec un placard et dans laquelle il y a un accès aux combles, qui peuvent être utilisées pour du stockage. A l'extérieur, un agréable jardin arboré avec terrasse de plus de 25 m² et une dépendance avec galeta, peut servir d'atelier ou être transformée en garage. Le jardin possède un puits et est entièrement clos de murs il est égalemment équipé d'un portail coulissant électrique. La maison, reliée au tout-à-l'égout possède des huisseries en PVC double vitrage, des radiateurs électriques récents et un poêle à bois permettant de chauffer l'ensemble des pièces du rez-de-chaussée. Plusieurs éléments ont été rénovés ou changés récemment, comme les radiateurs (2022), la porte d'entrée (2022), la fenêtre du salon (2022), le sèche-serviettes (2023), la chape et le carrelage du séjour (2022). Enfin, cette maison au centre du village avec son agréable jardin, se situe à environ 5 minutes de Saintes, à moins de 30 minutes de Cognac et à moins de 40 minutes des premières plages. La commune bénéficie d'une école avec garderie, d'activités de loisirs, d'une pharmacie, ainsi que d'une boulangerie et d'un primeur. Elle est desservie par des bus pour le collège et le lycée. L'accès aux axes routiers en direction de Bordeaux, La Rochelle, Royan et l'autoroute A10 est facile. Réf 5494. DECLIC IMMO 17 DPE : E Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de GEIGER Anne-Sophie - 06 22 39 30 84 - - EI - RSAC N° 834 593 634 -Ville du greffe : SAINTES Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (250 000 € hors honoraires) Prix moyens des énergies indexés au 01/01/2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 312 € et 1 774 € par an.

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Prix de vente : 248 850 €	Prix au m² : 2 074 € / m²
Taxe foncière : 895 €

Consommation d'énergie

Consommation 286 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 12/12/2023.

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