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Description

Investissement Immobilier en Nue-Propriété : Opportunité Unique
Nichée sur la charmante Île de Ré, cette villa de vacances exceptionnelle est un véritable havre de paix, alliant la splendeur naturelle de l'île à un confort moderne. À deux pas des plages dorées, elle offre une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, promettant des moments de plaisir culinaire. Trois chambres paisibles, dont deux ouvrant sur le jardin, et une principale avec salle d'eau privée, assurent détente et intimité. La véranda ensoleillée, le grand garage, l'appentis et un vaste jardin de 1000 m² complètent ce cadre idyllique pour une expérience de vacances inoubliable.
Avantages Clés de l'Investissement :
Réduction Immédiate : Profitez d'un prix attractif avec une réduction de 45,52 % par rapport à la valeur pleine propriété (1 390 000 €), soit un investissement initial de seulement 397 450 €, puis une rente de 2 526 € par mois.
Capital Initial* : 397 450 € (honoraires inclus)
Rente Mensuelle : 2 526 €
Frais de Notaire : Basés sur la valeur fiscale de la nue-propriété
Taxe Foncière : À la charge du vendeur
Le Cabinet Senior Consulting Group :est expert en valorisation de patrimoine, avec plus de 10 000 projets et 248 M€ de patrimoine valorisé en France.
N° SIREN / RCS Poitiers : 823460427
Note Importante : Pour plus d'informations sur les risques liés à ce bien, veuillez consulter www.georisques.gouv.fr / *Bouquet honoraires (5,5 %) inclus à la charge de l'acquéreur Bouquet net vendeur : 321 000 euros
Valeur du bien 1 466 450 €. Honoraires inclus de 5.5% à la charge de l'acquéreur. Valeur du bien hors honoraires 1 390 000 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2100.00 et 2870.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Senior Consulting Group sur :

Publiée le 24/12/2023 - maj le 18/09/2024 - Réf. agence : HPO-9853-NP17-OUHIBI - Réf Superimmo : ANVXUCS8P
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Caractérisques
Bouquet : 397 450 €Rente : 2 527 € / mois
Prix au m² : 3 312 € / m²Âge : 72 ans

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5,5% TTC - -992 550 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/ouhibi/honoraires

120 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 1 000 m²Année de construction : 1980
Chauffage individuel électrique2 salles d'eau
2 wcCheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
309 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 100 € / an
Maximum : 2 870 € / an

Diagnostics réalisés le 15/12/2023.

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Historique des prix
11 janvier 2024

hausse de 5,3%

397 450 €
10 janvier 2024

hausse de 17,6%

377 450 €
24 décembre 2023
321 000 €
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