Vente maison 319 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Limony (07340)

iad France - Laura Arsac (07 60 18 90 14) vous propose : À vendre à Limony :
Charmante maison de 2012 5 pièces plain-pied de 120m2 avec piscine et jardin arboré !
Découvrez cette oasis de modernité et de confort nichée au cOEur de la charmante commune de Limony. En arrivant, vous serez accueilli par un vaste jardin plat de 1397m² et arboré, entièrement clôturé pour préserver votre intimité. Un portail électrique assure la sécurité de la propriété, tandis qu'un visiophone vous permet de contrôler facilement les accès.
Le joyau de cette propriété est sans aucun doute la terrasse couverte, abritée par un auvent en bois massif, offrant un lieu de détente idyllique donnant sur la magnifique piscine de 10m sur 4m avec option nage a contre courant. C'est l'endroit parfait pour profiter des journées ensoleillées en famille ou entre amis, ou pour simplement se détendre après une longue journée.
En entrant dans la maison, vous découvrirez un salon lumineux ouvert sur une salle à manger spacieuse. La cuisine moderne et entièrement équipée, fermée pour plus d'intimité, offre un espace fonctionnel et convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis.
Cette maison dispose également de trois chambres confortables, chacune équipée d'un placard mural, ainsi que d'une buanderie/cellier pour simplifier votre quotidien. La salle de bain à double vasque, moderne et fonctionnelle, complète cet espace de vie.
La suite parentale comprend également un espace bureau, placards et une salle d'eau privative pour un confort ultime.
Pour venir compléter, cette belle maison vous trouverez plusieurs systèmes de chauffage (poil a bois, et pompe a chaleur réversible)
Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle de vivre dans un lieu où la modernité rencontre la convivialité. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de Limony à 4 min de Saint pierre de bOEuf et Serrières où il y a tout le confort d’une grande ville, à 10min de l’A7 Chanas, 12 min de la Gare SNCF, 15 min à pied de l'écoles primaire 10min à pied des ramassages scolaire pour le Collège et Lycée.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 128 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Arsac EI (ID 81739), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Etienne sous le numéro 984793919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
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Consommation d'énergie

Consommation 128 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 07/04/2022.

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LAURA ARSAC - IAD

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