Vente maison 415 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Livry-Gargan (93190)

EXCLUSIVITÉ - SECTEUR POUDRERIE
Dans un quartier calme et prisé de la commune de Livry Gargan, à proximité immédiate des écoles et transports, découvrez cette magnifique meulière élevée sur sous-sol total aménagée et édifiée sur un terrain d'environ 400m2.
Ce pavillon se divise de la façon suivante :
- au rez-de-chaussée : une vaste entrée, un double séjour avec cheminée fonctionnelle, une grande cuisine dinatoire donnant sur véranda et terrasse ; idéale pour les repas en extérieur et un WC indépendant avec lave-mains ;
- au 1er étage : 3 belles chambres avec rangements aménagés ainsi qu'une salle d'eau et un WC séparé
- au sous-sol : un espace bureau, une chambre, une salle d'eau, un WC, un cellier ainsi qu'un très grand garage de 35m2.
Ce pavillon totalement indépendant jouit d'extérieurs soignés et notamment d'un espace barbecue et de la possibilité de stationner 2 autres véhicules.
A proximité (les distances exprimées ci-dessous en minutes correspondent au trajet "A PIEDS")
Transport
• BUS - Poudrerie. 2min
• BUS - Square Henri Legrand. 7min
• BUS - Résidence Jean Monnet. 7min
• RER B - Sevran/Livry 14minÉcoles
• École maternelle Tourville. 4min
• Collège Lucie Aubrac. 13min
• Groupe Scolaire Maternelle et Elémentaire Jean De La Fontaine. 13minÉpicerie
• Boulangerie - La mie du fournil 8min
• Netto - 12min
• Cora - 13min
• Grand Frais - 12min
• Lidl - 12min
• Station essence BP - 14minNature
• Square Henri Legrand 8min
• Parc de la Poudrerie 13minRestaurants et Bars
• McDonald's 13minPharmacies
Pharmacie du Cora 13min
• Pharmacie Mataga 15min
Honoraires à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr .
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Prix de vente : 415 000 €

Prix au m² : 3 458 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 224 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	48 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/11/2023.

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