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Vente maison 365 000 €
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
120 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 3 042 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Chauffage individuel au gaz
DAMIEN FAUCHERE - BSK Immobilier
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Visite virtuelle disponible sur demande après première prise de contact par téléphone + lien vers visite vidéo de présentation en lien ci-dessous/
Charmante maison individuelle des années 30, située dans le recherché quartier Danton à Livry-Gargan. Idéalement placée, elle offre un accès facile à toutes les commodités tout en bénéficiant d’un environnement calme et agréable.
Caractéristiques principales :
* Surface habitable : environ 120 m² répartis sur 3 niveaux.
* Terrain : parcelle de 302 m², entièrement clôturée par un mur de pierres, offrant intimité et sécurité.
* Stationnement : un emplacement devant la maison et dans la cour.
Agencement :
1/ Rez-de-chaussée surélevé :
* Bel espace de vie lumineux d’environ 40 m² comprenant entrée, cuisine aménagée et équipée, salon et salle à manger.
* Accès direct au jardin par la cuisine via un escalier.
* Une chambre avec placard intégré et une salle d’eau avec toilettes.
* Accès au sous-sol.
2/ Étage :
* Grand dégagement pouvant accueillir un bureau.
* Deux grandes chambres et une pièce supplémentaire pouvant servir de petite chambre ou bureau.
* Une salle d’eau avec toilettes.
3/ Sous-sol total : environ 50 m² comprenant :
* Buanderie.
* Chaufferie.
* Cave et atelier.
* Accès direct à la cour avant et au jardin.
Atouts supplémentaires :
* Maison en très bon état général, prête à accueillir ses nouveaux propriétaires.
* Chaudière gaz récente, avec un classement DPE en D, garantissant un bon confort énergétique.
* Jardin agréable et bien entretenu, parfait pour profiter des beaux jours.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une maison pleine de charme, typique du secteur et idéalement située !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour échanger sur ce projet d’achat !
Lien Vidéo de visite :
Lien Visite virtuelle 3D : https:///show/?m=3okd9GzcFao
Cette annonce référence 266721 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier DAMIEN FAUCHERE (EIRL) immatriculé au RSAC de MELUN (77000) sous le numéro 82955333800015.
Prix du bien : 365 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 30/10/2024
Score DPE : 207 kWhEP/m²/an
Score GES : 42 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1765.00 € et 2389.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Publiée le 08/01/2025 -
maj le 09/01/2025 -
Réf. agence : 266721 - Réf Superimmo : ANVXXLT77
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| Prix de vente : 365 000 € | Prix au m² : 3 042 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bskimmobilier.com/bareme
| 120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 302 m² | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1932 | Chauffage individuel au gaz |
| 2 wc |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  42 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 765 € / an
Maximum :
2 389 € / an
Diagnostics réalisés le 30/10/2024.
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