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Vente maison 496 400 €
120 m²
5 pièces 5 p
3 chambres 3 ch
Locoal-Mendon (56550)

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  • 4 137 €/m²
  • 1 garage - 1 parking
  • Cuisine ouverte, équipée
  • Chauffage électrique
LE BEC Immobilier

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Description

Construite dans les années 30 au coeur de la Ria d'Etel, cette charmante maison traditionnelle en pierres de 120m2 a bénéficié d'une belle rénovation.
A l'intérieur, la lumière naturelle qui traverse toutes les pièces de vie accentue la sensation de confort qu'offre l'alliance subtile du moderne et de l'ancien. Le jardin plein Sud parfaitement proportionné sublime le tout.
Sa jolie façade en pierres côté rue donne le ton. Une fois les trois marches franchies, l'entrée s'ouvre sur un beau salon de 30m2 prolongé par sa cuisine ouverte sur le séjour donnant vers le jardin. Une belle chambre parentale de 16m2 avec dressing et salle de douche, ainsi qu'un wc et une arrière cuisine buanderie, trait d'union avec le garage, complète le rez-de-chaussée.
L'escalier en bois conservé mène au dégagement de l'étage qui dessert deux grandes chambres, une salle de bains et un wc indépendants.
L'ensemble érigé sur une parcelle de 380m2, idéalement située dans un environnement naturel et privilégié, est à deux pas des sentiers côtiers et des plages de la Ria, et à proximité de tous commerces. L'océan est seulement à 20 minutes.
CLASSE ÉNERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730 € et 1030 €.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraires inclus de 4.51% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 475 000 €. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 730.00 et 1030.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Publiée le 18/10/2024 - Réf. agence : CA240302-LEBEC - Réf Superimmo : ANVXWZ09I
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Caractérisques
Prix de vente : 496 400 €Prix au m² : 4 137 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,51% TTC - 21 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : https://files.netty.immo/file/lebec/14879/JtHUw/nos_baremes.png

120 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 380 m²Orientation : Sud
1 garage - 1 parkingAnnée de construction : 1930
Chauffage électriqueCuisine ouverte, équipée
Séjour de 20 m²1 salle d'eau - 1 salle de bain
Wc séparé - 2 wc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : B

Consommation d'énergie

Consommation
109 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
3 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 730 € / an
Maximum : 1 030 € / an

Diagnostics réalisés le 27/04/2023.

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