Vente maison 269 500 €

120 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Fougères (35300)

Sur la commune de Monthault.
Laissez-vous charmer par cette élégante demeure de type malouinière de 1744 à Monthault !
Nichée sur un terrain clos de 13 600 m2, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel où histoire et modernité se rencontrent harmonieusement. Avec ses 120 m2 habitables, cette maison rénovée récemment avec goût est un véritable joyau à découvrir.
Vous serez accueilli dans une belle entrée avec son escalier qui dessert une magnifique pièce de vie exposée plein sud, baignée de lumière naturelle à l'ambiance chaleureuse. Le salon-séjour, agrémenté d'une majestueuse cheminée d'époque, s'ouvre sur une très belle cuisine entièrement aménagée et équipée (moins de 3 ans). De là, vous pourrez accéder à une vaste terrasse offrant une vue imprenable sur le terrain environnant et surtout sans vis à vis.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez également une chambre spacieuse rénovée récemment avec accès à la terrasse ainsi qu'une salle d'eau contemporaine avec douche italienne et double vasque. Une buanderie et un atelier complètent cet espace de vie fonctionnel.
À l'étage, un palier dessert deux grandes chambres, orientées sud et sur parquet massif, dont une de 24 m2 avec sa lumière traversante et une cheminée en granit. Une pièce supplémentaire de plus de 30 m2 offre un potentiel d'aménagement considérable, pouvant être transformée en suite parentale, chambre avec dressing ou tout autre espace selon vos besoins (arrivées eau et évacuation en place). Le deuxième étage abrite un vaste grenier avec une très belle charpente, offrant encore plus de possibilités d'agrandissement ou de stockage si besoin.
La maison bénéficie d'une pompe à chaleur récente installée en 2021, garantissant un confort optimal tout au long de l'année.
À l'extérieur, un vaste terrain clos accueille un bâtiment de 150 m2 avec des stalles à chevaux, idéal pour les amoureux de la nature ou les passionnés d'équitation. Une peupleraie complète cet environnement bucolique.
En option et en sus, il est également possible d'acquérir une longère à rénover, offrant encore plus de possibilités pour transformer cette propriété en un lieu de vie unique ou en un gîte accueillant. (Voir annonce sur mon site "Thierry Le Maitre Optimhome Fougères")
Cette maison de type malouinière allie charme historique, confort moderne et potentiel évolutif, faisant d'elle une opportunité rare sur le marché immobilier. Ne laissez pas passer cette chance unique, contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite !
Autres infos : puits, fenêtres et volets bois neufs, toiture refaite en 1987, assainissement individuel à mettre aux normes.
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,65% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Thierry LE MAITRE Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°853 626 539 Greffe de RENNES) 07 60 12 52 34 (réf. 559099 )

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Prix de vente : 269 500 €	Prix au m² : 2 246 € / m²
Taxe foncière : 405 €

Consommation d'énergie

Consommation 229 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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THIERRY LE MAITRE - OPTIMHOME

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