Vente maison 193 000 €

120 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Louzac-Saint-André (16100)

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1 608 €/m²
Chauffage au gaz (radiateurs)

France ROSSIGNOL - iad

6 avis

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Description

iad France - France Rossignol (06 20 06 25 35) vous propose : MAISON 120 m² PROCHE COGNAC - GRAND JARDIN ARBORÉ +/- 2700 m² - 4 CHAMBRES - SALON/SALLE À MANGER - CUISINE ÉQUIPÉE - SALLE D'EAU RÉNOVÉE - 2 GARAGES - CAVE- ATELIER -
Amoureux de nature, en recherche d'une maison confortable aux portes de Cognac? Cette maison familiale vous séduira par ses volumes et son cadre arboré aux couleurs variées.
REZ-DE-CHAUSSÉE : La maison se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle à manger lumineuse et d'un salon 'cosy' avec cheminée / insert bois. Une terrasse bien exposée de 20 m² prolonge agréablement l'espace de vie.
Côté nuit, un dégagement dessert 3 chambres avec placards de rangement et une salle d'eau refaite à neuf avec douche à l'italienne et wc indépendant.
LES + : - Huisseries pvc double vitrage - Chauffage central par chaudière gaz et Cheminée bois avec système de soufflerie - Isolation du sol, combles et murs extérieurs.
SOUS-SOL : Besoin d'espace pour le stockage ou le bricolage? La maison vous offre un double garage aménagé de 50 m² env., un atelier avec arrivée d'eau, une chaufferie / cellier, une cave, un bûcher. Une quatrième chambre est aménagée avec cabinet de toilettes et wc indépendant pour vous permettre de recevoir vos invités.
Autour de la maison, le vaste parc dispose de nombreux arbres ornementaux et fruitiers. A noter, dans la partie basse la présence d' une source qui rend le terrain propice à l'aménagement d'un potager.
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Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 225 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle France Rossignol EI (ID 63036), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGOULEME sous le numéro 817723588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.

Publiée le 16/11/2024 - maj le 18/11/2024 - Réf. agence : 1639029 - Réf Superimmo : ANVXX6YIE

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Caractérisques

Prix de vente : 193 000 €	Prix au m² : 1 608 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://bareme.iadfrance.fr

120 m² - 6 pièces - 4 chambres - ter. 2 839 m²	Année de construction : 1980
Chauffage au gaz (radiateurs)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation

225 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

57 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 3 580 € / an

Maximum : 4 890 € / an

Diagnostics réalisés le 10/07/2024.

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