Vente maison 545 000 €

120 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Lyon 8ème (69008)

Exclusivité Lyon 8 Secteur Petite Guille
Une opportunité rare à Lyon 8ème, ne tardez pas à visiter ce bien.
Nichée au cœur d'une impasse dans un secteur calme et résidentiel.
A proximité immédiate des tram T6 ( 2 min), T4 (6 min) et T2 ( 8 min), de nombreux commerces de proximité, ainsi que des écoles.
Ne ratez pas cette maison de 120m2 (carrez) .
Traversante et sur 4 niveaux, elle est composée au premier niveau d'une cuisine et d'un séjour, donnant sur une terrasse et un petit coin de jardin exposé sud ouest pour accueillir famille et amis sans difficulté, ainsi que d'une salle à manger et toilettes.
A l'étage 4 chambres , une sale d'eau et wc séparés.
Au grenier les combles ont été aménagés pour offrir un grand bureau ou une autre chambre de 13,15m2 carrez ( ou 32,70 hors carrez) avec la possibilité d'en faire une suite parentale.
Elle propose également un sous-sol aménagé ( buanderie, rangement, atelier pour 30 m2 env ).
Elle dispose d'un très bon DPE C&C pour une consommation énergétique maitrisée et fiable.
Equipée de stores électriques, cette maison à été entièrement rénovée ses vingt dernières année, avec des matériaux de qualité et durables.
N'hésitez pas à nous contacter pour de plus amples informations, et pour l'organisation de visite.
Vous pouvez également demander le lien vers la visite virtuelle.
https:///show/?m=ECcpwwd8FfJ
Référence agence : 1114

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	25 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/02/2024.

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MOULIN À VENT IMMOBILIER

Infos légales : 53398873900017

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