Vente maison 289 500 €

180 m²

8 pièces 8 p

3 chambres 3 ch

Magalas (34480)

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1 608 €/m²
Terrasse
Chauffage individuel au bois (cheminée)

Jenny LANGLOIS - eXp France

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Description

Cette spacieuse maison de ville, située au cœur du village, offre un cadre de vie chaleureux et convivial, avec une charmante cour intérieure de 40 m²avec une jacuzzi.
• Rez-de-chaussée : Ancien garage d'environ 90 m², offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ou de stockage. Cet étage comprend également un sauna, deux salles d'eau avec toilettes, ainsi qu'une pièce pouvant servir de bureau ou de chambre selon les besoins.
• Premier étage : Une grande terrasse de 35 m², vous trouverez une cuisine ouverte sur une salle à manger équipée d'un poêle à bois, idéale pour les repas en famille ou entre amis. Cet étage dispose également d'un salon, de deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, et d'une salle d'eau supplémentaire indépendante.
• Deuxième étage : Une grande pièce lumineuse avec poutres apparentes, actuellement aménagée en chambre de style loft. Cette pièce dispose d'une salle de bains ouverte, offrant un charme unique et une sensation d'espace et de modernité.
La toiture a été refaite en 2018, assurant une tranquillité d'esprit.
Cette maison de caractère, avec ses grands volumes et ses éléments authentiques, combine confort moderne et charme d'antan, au cœur d'un village dynamique. Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 4202€ ~ 4832€

Publiée le 09/10/2024 - maj le 12/02/2025 - Réf. agence : 85287187 - Réf Superimmo : ANVXWVTB6

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Caractérisques

Prix de vente : 289 500 €	Prix au m² : 1 608 € / m²
Taxe foncière : 700 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : https://api.apimo.pro/uploads/agency/19258/fees_document.pdf?1721730109

180 m² - 8 pièces - 3 chambres	2 niveaux
Vue dégagée	Garage
Terrasse	Assainissement : tout à l'égout
Chauffage individuel au bois (cheminée)	3 salles d'eau - 1 salle de bain
5 wc	Fenêtres double vitrage
Cheminée

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

216,4 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

7,1 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)

Minimum : 4 202 € / an

Maximum : 4 832 € / an

Diagnostics réalisés le 10/02/2022.

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Historique des prix

12 février 2025

Baisse de 1,9%

289 500 €

9 octobre 2024

295 000 €

Localisation

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